有预测说：北京CBD中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)可能成为百亿级“新地王”。有预测说：相比此前“夺冠”呼声最高的远洋地产[7.42 -8.28%]、SOHO中国以及嘉里建设[36.80 -4.42%]，大型央企恒天集团可能成为最大黑马。

    据称，因为纺织大势的萎靡，恒天集团“地产弥补纺织”的愿望十分迫切,中服地块近邻的中服大厦的最大权益人亦为恒天集团。

 

    国资委主任李荣融最近发表谈话：国有资产得到了大大的提升，从2004年的7万亿，到去年底已接近18万亿。李荣融昨天也自豪地说：“可以说这六年，我们取得了突破性的进展，要知道1998年国有资产全年的利润总额才213亿元，到现在，有时我们一个月的利润就可以突破1000亿元。”李荣融在7月21日召开的中央企业负责人会议表示，我国中央企业营业收入下滑趋势已经得到遏制：“6月份，中央企业当月实现营业收入11725.9亿元，环比增长23.2%，同比增长2.4%。1到6月，中央企业累计实现营业收入53611.7亿元，同比下降6.3%，但是降幅比一季度缩小了2.8个百分点。”从利润来看，中央企业6月份当月实现利润751.9亿元，环比增长29.5%。在全部中央企业中，累计实现利润同比增长的有67家，比一季度增加17家。

    而面对记者提问央企助涨地价问题，李荣融回答：“我还是说需要央企更清醒、更稳健、更扎实做好自己工作，为我们的平稳较快发展做新贡献——这是我今天讲话的主题。你说一块地价高了，我不好做具体的评价，但总体的要求，我希望他们更清醒、更稳健、更扎实。”

    而7月份国务院国资委企业改革局一名处长说：“各企业有权做出各自的资金安排，国资委在履行出资人职责时，对企业的正常经营行为一般不做干预。”

 

    不去争论央企做大做强是否有益，作为国家投资，央企国企最大的职责是保证国家投资的保值与增值。做强央企国企如果说不应该的话，那么做烂央企国企更加不应该。各显神通也无疑是对央企国企的要求。

    在很多行业普遍低迷面临转型的情况下，进入地产行业的央企国企如果还想利益最大化的话，必须跑赢土地。这一点，中冶系根据自身特点，选择一二级开发并重，重点做区域土地一级开发无疑是前瞻性极强的策略。

    土地供应失衡是目前地价狂飙的真实原因。当然我们所说的天价地价仅仅局限在少数几个一线城市，绝大部分二三线城市不存在地价暴涨的问题。招拍挂出让土地制度严格执行的这五年，垄断的土地收储因为资金和执行的原因，致使上市土地量严重不足。特别是一线城市，很难完成年度土地供应计划，京沪穗更是这样的局面，可以说：土地价格暴涨完全归因于土地严重的供不应求。

    那么央企国企在目前局面下选择一级土地开发是极为有利的。单纯在一线城市争夺招拍挂土地风险还是很大的。面临政策调整的风险，对于地王企业有很多不确定性，对于主业不是地产行业，从业经验较少的企业，争夺地王未必是最好的选择。