真正被忽视的恰恰是2008年9月16日开始的救市政策。应该说中央救市政策，国家财政付出了很多，银行也付出了很多，目的只有一个：恢复成交信心。恢复成交信心带来的一定是房地产行业2009年的兴旺，房地产的兴旺才会带来2009年春季的项目恢复开工，才会带来农民工返城，才会带来钢铁行业的重振，才会带来电力行业的兴旺，才会带来储运、石油、采掘、装饰装修、设计、家电家具等等行业的兴盛。                                                                       

    所以我认为，第一个，也是根本原因，在于中央和地方政府的救市政策给消费者带来的消费预期。我们注意到，央行百日内五次降息，和存款准备金的大幅下降，这是美国次贷危机给我们的教训。财政部和地方政府交易环节税费的下降也是很大的原因。

　　但是我们也注意到一个有意思的现象，那就是频繁的救市政策并没有带来直接的楼市回暖，而是在救市政策已经停止出台之后，传统新春佳节刚刚过去，北京楼市悄然回暖。

　　第二：观望一年的压抑需求的释放。

　　观望一年，给房企很大的压力。实质性降价的项目很多，但是降价幅度没有有些人预测的那么高。经过一年的拉锯，房企与消费者的预期靠近了，刚性消费也就自然释放出来。

　　第三：金融危机和外需低迷的影响，因为不同区域的情况不同，沿海最差，但是北部外向型经济不佳的地区，影响较小。这对于由北向南的楼市回暖就有了合理的解释。金融危机影响刚刚开始，刚性需求没有被抑制，北京楼市回暖在先，传导到全国特别是一线城市和二线重点城市。

　　至于通胀预期、信贷资金的大幅提升对于年初的消费者来说是很远的事，通胀因素是事后经济学家的分析，而普通消费者很难在经济学家都没看到通胀预期的情况下，预见到要发生通胀。还有就是信贷资金影响楼市回暖之说也是不成立的，年末年初信贷资金不可能直接到达消费者手中，只是楼市回暖形势明朗之后，通过房地产企业之手转入房地产行业。

　　对于09年下半年的楼市走向，我是完全看好的。

　　一方面来源于土地市场的预期，以及土地一级开发的难度进一步加大，这样的情形在一线城市和重点二线城市很难改变，土地投放受阻是必然的，由此引发地价的上涨，也必然推进这些城市房价的上涨；

    另一方面宏观经济的逐渐恢复，保八目标的压力仍在，最近国务院强调适度宽松的货币政策不会改变；

    再一方面就是经过炒作的通胀预期，财产无疑是保值增值的最佳选择。认清这一点的人们会越来越多，股市楼市双双向好。

　　房地产行业承担了宏观经济回暖的火车头，这是当前我们为数不多的几张牌里最明显的。楼市存在的问题是结构性的问题，不是全局的问题。二三线城市的楼市仍未走出低迷，土地出让仍在低位徘徊，也就是说大力打压房地产行业的政策很难出台。