楼市回暖背后的真相

陈宝存/ 文

    1、三月全国多个城市称楼市回暖，作为业内人士，您个人最切身的感受是什么?

    楼市观望达一年半之久，回暖是自然现象。特别是刚性需求部分，在多重作用影响下，结束观望是在情理之中的事。

 

    从各方传来的信息，各个城市从春节以后的销量看，很多在售项目都有不同程度的成交量回升，在我们全国房地产经理人联盟各地分盟的交流中，信息支持楼市回暖不是个案，而是普遍现象。

    房企的信心回归也就重现了。

    2、您认为这一轮回暖是楼市的“回光返照”吗？

    我认为是楼市小阳春实际是大势逆转，而不是阶段反弹。楼市一年多的对峙局面是终究要结束的，房价自由房价形成的道理，也不会有一味降低的房价，刚形成本特别是未来土地价格由于拆迁的成本高企，没有下降的可能。而随着四万亿拉动地方基建投资18-20万亿，水泥、钢铁等建筑材料价格提升也是自然的事情，刚性的建筑成本也会逐渐回归价值，而不是目前的持续低迷。认清这一点有助于消费者对自己的自住及投资需求的启动。

    本次回暖不是持续多久的问题了。而更应该看作是低迷的结束。至于未来楼市走向是否能因此走上健康轨道，我还是有所怀疑的。原因是行业参差不齐的专业素质以及政策的调整因素不确定，我认为楼市会继续走调整-收缩-放松-高涨-调整的路径。

    3、您个人怎么看待楼市政策频繁发布对整个局面的影响？

    现行政策的调整，实际是在新的形势下对房地产市场认识的改变，是上一轮5年调控失误的纠正。但是我们看到政策一直在走三步退一步，只是主体思路并没有根本改变。不能称之为政策改变，而是力度的加大和舒缓间徘徊，很正常，因为主管部委的认识并不一致。

    但是中央恢复经济的信心会支撑楼市健康发展的步伐。

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