陈宝存/ 文

    受农历春节影响，全国土地市场供应量大幅减少。本月6大区域60个重点城市共推出土地面积2378万平方米，环比下降47%。其中，东北地区推出土地面积476万平方米，环比下降23%，是本月6大区域中降幅最小的；西部地区推出土地面积104万平方米，环比下降84%，是本月6大区域中降幅最大的。此外，环渤海地区环比下降37%，长三角地区环比下降43%，珠三角地区环比下降32%，中部地区环比下降58%。

    可见，相比于其他地区，中西部地区土地供应比例减少，土地市场更为低迷。

    据中原土地监测系统数据显示，整体来看，土地供应量及成交量较前12个月均值出现两位数的下滑，1月土地整体供应面积有所下降，供地929公顷，低于前12个月均值12%。居住用地下滑幅度更为明显，供应237公顷，低于前12个月均值42%。

    加上08年一年的土地供应形势，如果09年颓势不可改变，所谓的存量房无可消化之说是要重新定义的。

    据可靠消息，对全国各重点城市的监控显示，节后成交小阳春已然形成，特别是有楼市风向标之称的深圳市场，成交量恢复惊人。

    资料显示：上周(2月16日～2月22日)，深圳楼市总体成交量环比增长明显，重新回到日均成交200套的水平，成交均价平稳。深圳市商品住宅成交总套数为1397套，平均每日成交约200套，环比增加18.09%； 总成交面积为12.78万平方米，平均每日成交1.83万平方米，环比增加15.94%；总成交金额为13.79亿元，日均成交为1.97亿元，环比增加15.70%。价格方面，上周深圳商品住宅成交均价为10790元/平方米，基本维持稳定。

    而二三线城市现行房价对于旧城改造城中村改造的支撑也基本消失，已经成熟的拆迁补偿标准已经得不到保证，开发企业感觉无利可图，加之政策的左右摇摆和走向不确定，基本补偿尚且无法支撑，钉子户现象将更加难以解决。这样产生的土地供应也基本抑制住了。

 

    这也可以理解房地产市场为什么不需要振兴规划，而需要长期发展规划的原因。不仅仅是民粹情绪的问题，而是楼市回暖必然形成的问题。最敏感的是房企对供求关系的把握，没有一家公司是不顾市场供求关系因素的，08年的调整对于房企的长期发展来说是好事情，而不是坏事。疯狂扩张企业毕竟是少数，那么面临资金链崩裂危险地也就是少数企业，特别是新晋企业或者银行重点支持的大企业、上市企业，这些公司手里的天价地消化我们不用担心。     而且银监会重新收紧二套房贷，对与错暂且不提，思路还是防止房价不理智快速增长。

    当然，左右摇摆不定的政策导致的严峻局面是一定要防止的。