省会专家热议房地产审批瘦身 有助于平抑房价 

  2009年02月25日07:32 河北青年报 袁栋 杨立英

http://newsimg.focus.cn/zwnewsimg/newsimg_t_123551/313202.jpg有助于平抑房价" TITLE="省会专家热议房地产审批瘦身 有助于平抑房价" />

http://newsimg.focus.cn/zwnewsimg/newsimg_t_123551/313203.jpg有助于平抑房价" />

    147项房地产开发行政审批、备案办理事项，取消119项；166枚审批公章，取消139个，房地产开发审批流程由3年缩短为18天。河北省房地产开发行政审批和备案项目大幅削减、41项相关收费重大调整的消息让房地产业内一片沸腾。

　　昨日，房地产开发商、市民和业内专家学者均称，这是楼市寒冬里的一袭暖流，不仅能加快房地产项目开工时间和建设速度，还能促使房地产行业有序发展，实现房价正常回落，最终有利于消费者。

　　开发商

　　减少周期成本

　　“这肯定有利于我省楼市回暖。”卓达集团销售总公司副总经理刘坤说，首先，政策出台表明政府对房地产行业的关注，这将刺激开发商的信心。同时，通过政策性的审批程序缩减，将减少开发商的建设周期成本，只要拿了地就能马上动工建设，这也将加快房地产行业的建设进程。一些拆除的楼房马上就动工开建了，这也将刺激消费者的信心，进而带动整个楼市的回暖。

　　项目时间提前

　　“这是个非常大的利好消息。”石家庄联邦房地产开发有限公司副总经理高会臣说，我省房地产开发行政审批和备案项目的缩减，将为房地产业在资金周转和资本运作方面节约大量成本，直接的影响是一个项目完成的时间可能提前好几年。

　　他举了个例子，一个2亿元的房地产项目，如果以前需要三五年完成审批，其间的留滞成本非常惊人。现在几个月就可以完成了，留滞成本节约的同时，资金流转加快，项目开发速度提高。毫无疑问，这一切将对石家庄整体的经济发展将起到巨大的推动作用。

　　能够平抑房价

　　香港天成国际投资集团（中国）控股有限公司总裁李鑫东认为，房地产项目审批大“瘦身”，使得一些当时因手续不齐全而无法上市的项目也有了上市资格。可以说，房地产项目“瘦身”一方面减少了开发商的开发成本，加快了房地产项目的上市周期，另一方面也实现了开发商之间的有序竞争，能够平抑房价，打破观望，进而促进楼市整体升温。

　　吸引外来资本

　　江南地产营销总监杨君认为，对于外来投资商来说，河北省房地产项目审批大“瘦身”绝对是一大利好，不仅对已经在河北发展的外来投资商提供了良好环境，同时对还没有到河北发展的外来投资商有很大吸引作用。

　　毕竟，以前河北省的房地产投资环境过于繁琐，给外来开发商增加了一些不必要的审批程序，使得许多有实力的外来开发商不敢来河北省投资发展。如今，房地产行政审批在政策上减免，这不仅有利于净化河北省政务环境，同时对于河北省房地产行业和经济发展也是一大利好。

　　市民

　　期待让利于民

　　对于河北房地产项目行政审批大“瘦身”，很多购房者充满期待。“工程开工时间和建设速度加快，开发商投入成本少了，希望能够让利于民，最终对购房者有利。”采访中很多市民认为，减少了审批环节，房产商的隐性成本相应减少，希望房价能够也降下来。

　　“我2003年交定金买的期房，2007年底才拿到房产证，到现在为止，土地使用证还没有下来。这下可有希望了。”齐先生看到报纸后对记者说。据悉，以前部分市民虽然买了房却没有办理相关证件或证件不全，很大程度上就是因为手续繁琐。

　　专家

　　购房者心理预期不要太高

　　全国房地产经理人联盟副秘书长、河北分盟常务副主席兼秘书长陈宝存说，从房地产开发审批和备案项目减免的情况看，减免的项目确实多，但其中能够影响房价的具体项目却很少，只能说这是政府开始考虑降低行政性收费的第一步。但从取消的项目细节来看，这一举措对于开发商综合开发成本的降低影响并不大，所以有购房意向的消费者短期内对房价下调的心理预期不要太高。

　　从另一角度看，综合审批时间的缩短对于房产投资环境影响确实很大。审批时间的漫长对于企业的综合成本、人工成本、融资成本的影响不容低估。从以前的房地产市场来看，很多业界老总对于河北的投资环境颇有微词，感觉行政审批时间太长，事难办脸难看。而房地产项目审批“瘦身”后，则可转变这一面貌。