陈宝存/ 文

    08年九月份的救市政策，没有人们想象的那么立竿见影，这本来是很正常的。楼市存在的问题是深层的，很难有直接解决的良策，这也是十分正常的。但是由此而怀疑救市政策的功效就错了。既然五年打压的宏观调控没有直接见效，那么一个转向就直接促使楼市回暖，经济问题就太简单了。

    政策之外起作用的还是市场因素，而目前的局面是市场因素造成了。我一直认为现在是对峙、相持，但是不是根本对立。对峙的是耐心和毅力！

    对于全国不同的区域，楼市现状有很大差距。一线城市价格高昂自有其合理性，再多的等待也不会有免费午餐，我们知道北京上海的城市中心区域，房价没有降价空间，有的只是根本没有什么配套优势的远郊区域。而二三线城市，本身的价格就没有很大的空间的城市占绝大多数，这样的城市没有所宣扬的空间。成本+合理利润才是楼市平稳发展关键。这本身就是房企一直坚持的。拿极具投资价值的一线城市中心区项目的利润空间去指代全国市场，这样的不严谨新闻、评论对于行业来讲是灾难性的。

 

    2009年02月16日07:54 武汉晚报报道：元宵节期间，上海万科对上海在售项目开展了包括抽现金券、免八项费用在内的让利促销活动。绿地、保利、嘉华等地产商跟风，不少楼盘目前的价格降幅达29%。

    “不少”是什么概念？一个楼盘的行为也敢说是降价潮，这在拐点论盛行的07年底和08年并不在少数。降价潮和短供潮真的实现了吗？夸大其词对各方都不是好事情。

 

     还有“百日巨变”，现在没有看到兑现，也说明任何人的预测都要经过市场的检验。资金链无疑是唱衰派最爱攻击的，但是却是屡屡失误。究竟有多少企业面临着资金链断裂的压力，难道解决资金链就只有降价一途吗？我看到的频频调整开工速度，直至停工缓建难道不是解决资金链的最好方式吗？

    习惯于想当然，也是衰派一直失误的根本原因。

 

    再有就是关于房价大降*%的预测，说的是哪个城市？什么项目？还是大均价？一个项目真的实现你的大降50%，30%，是否是全国所有市场和所有楼盘都如此的降幅？语焉不详是一定的，以点盖面在我们的国度里还真的很有市场。但是，相信如此预测的人们以前丧失最佳购买机会，以后也肯定是丧失机会的命运。阶段性拐点、阶段性底部谁也预测不到，所以也就不要考虑一定要最低的底部。

    和股市一样，相信了曹建海中国股市长期徘徊在900点以内的人们是不是已经后悔了？我不炒股，不得而知。

    习惯于跟风的人们在国内还是相当普遍，那就只有一个结局：股市大涨的行情下也赚不到钱，股价大跌就更没机会了。

 

    要相信自己。这是对楼市对峙多方的忠告。当然你可以理解为房价仍将大降，我没意见你这样认为。机会在你身边你舍弃，那是你自己的自由。千万别说我没提醒你！

 

    楼市回暖的前兆已经显现了，只隔了一层窗户纸。