逆势上扬的局面在各地都不同程度的存在，而且有个现象，越是高端项目，销售形势越好。从媒体报道来看，三里屯SOHO的热销，以及仁恒河滨城这类的项目定位是高端消费人群，

        虽然楼市观望气氛依然弥漫，成交量持续低迷，但浦东联洋板块的高档楼盘——仁恒河滨城，在8月2日推出三期230—270平方米大户型新房源后，却受到购房者追捧。

        据开发商透露，截至昨日，三期第二批150套房源已售出58套，成交均价为41000元/平方米。而网上房地产数据显示，仁恒河滨新推房源已有14套成交，43套房源被预订。“越大越好卖，越贵越好卖”，似乎成了高端住宅奇特的销售定律。

 

        地王的出路也在于此。对于高端人群，目前的房价仍然是可以承受的。

 

        这只能说明，目前的问题是贫富分化，而不是绝对房价问题。国内的贫富分化加剧完全是理念问题，而不是经济问题。那就是作为企业家的高收入群体，在用人上低价雇佣的成分很大，税收高涨也影响了分配机制。

        真正享受改革成果的就是企业家和国家财政、银行等等，而普通工薪阶层的工资增长幅度远远低于经济增长，甚至近年来没有实质增长。

        平均工资18%的增长数字，应该是不包含最底层的工薪阶层，特别是私营企业，很多二三线城市的私企员工连基本生活也保证不了，更别说什么三险一金了。那样的收入，买房只能是梦想甚至经济适用房也不可能有购买的实力。就业形势的严峻，我们知道找到工作很难。比如我最了解的石家庄地区，大学生找工作文员800—1200，更高的收入几乎不太可能。

        即使经济强市的唐山，文员600元也不鲜见。这样的80后的青年你让他们有何信心能买得起房？房价降到多少才可以让他们轻松买房？

 

        但是，我了解的高端项目的销售，第一个特点是户型很大，动辄200、300、400平米一户，第二，这样的业主还未必贷款，消费的实力惊人。

        实际最初的考虑也是市场化与社会保障并存，但是问题来源于10年来保障住房只停留在口头上，没有实质进展。从去年开始商品房价的上扬，工薪阶层已远远的被高房价拉在了后面，这样一来矛盾极为突出，地方政府和开发企业开始广受诟病。

 

        有远见的开发企业开始考虑定位问题，比如万通，SOHO中国，盯紧高端项目，大做商业地产，面对小众人群，这是商业开发的唯一出路。

        低收入阶层的住房问题依靠市场解决是不太可能的。我们也没敢奢望工薪阶层收入的涨幅巨大。君不见珠三角的危机？依靠劳动力成本低而兴旺多年的局面，被《新劳动合同法》吓走了很多。外企用脚投票，而不是抗议。

         情绪化是解决不了任何问题的。市场的问题只有市场可以解决。

 

        任重而道远，提高居民收入好说，但是不太好在短期内实现。那么保障住房的实现也是很艰难的。

 

        而这样的态势无疑是近期改变不了的。那么依靠降价而达到工薪阶层可以购买，一定是徒劳的。二三线城市即使降30%，工薪阶层也无法接受房价，一线城市是否要降50%？

        这样的观望对于销售来讲，你越降他越观望是一定的。买涨不买落的心理状态在国人还是改变不了的。

        实际需要解决的是收入分化，而不是降低商品房价。

        市场永远不相信情绪！市场永远相信财富！