长沙北辰地块退地看来是谣传。早晨见到的这一消息是在陈真诚的博客里，现在却删除了。但愿这是谣传，因为本身退地现象也不是什么好事情。

 

楼市的真相只有开发企业从业者才是最了解真相的，所以很多地产界资深人士的言论要有应有的重视。而不是一涉及房价要涨就是一番谩骂。骂也不顶什么用！

 

退地现象在很多人看来，预示着开发企业的资金链紧张，也预示着开发企业不降价必然死亡，而让开发企业死掉无疑是很多网络暴民的共同诉求。当然这不是民意，也不可能成为现实。而且，民意未必就是正确的。

 

05年才真正开始的土地招拍挂出让，由于准备仓促，土地储备部门的一级开发能力又很弱，致使06，06年土地供应剧减，几乎是全国的形势。千军万马过独木桥，取得土地的难度极大。

 

比如：

 

上海市05年土地供应2005年为3198公顷，2006年则降至1500公顷，2007年计划出让经营性用地2000公顷，其中住宅用地1100公顷，非住宅经营性用地900公顷。而实际供应经营性用地约857公顷，其中住宅用地532公顷。

 

北京市2007年，本市土地交易市场全年土地供应总量达到1471公顷，比去年增长40%以上。其中供应住宅用地87宗，土地面积1339公顷。 那么06年仅仅供应住宅用地1050公顷。

 

……………………

 

这才是07年天价地频出的真实原因。

 

纵然北京04年8.31大限之前的协议出让土地量很大，但是后来的上市企业，尤其是广大国企，只有依靠招拍挂单一模式取得土地。

 

实际在招拍挂推行之初，北京上海广州很快明白拍卖土地的形式必然产生地价暴涨的问题，所以及时改单一拍卖为限价招标制，这便是双限房的来历。

 

 

土地供应与需求之间的巨大差异才是真实的。求远大于供的局面要解决，只有供求基本平衡才有房价的平稳。

 

 

在05，06，07三年土地供应剧减的情况之下，如果07年的天价土地真的发生退地现象，那么依靠05，06年的可用建设用地去弥补07年的缺口，那么是否是求远大于供的？

 

而且，很多人以为中央的政令地方会不折不扣的执行，这是书生气十足的认识。果真如此，那么治理国家就容易极了。与地方政府利益相背离的中央政策被大打折扣是很自然的事情，那么退地一旦成潮，让地方政府严格执行相关政策的难度就大大提高了。为了保证地方财政的小金库的充裕，各种优惠政策措施都可以改头换面的推行开了。（具体会产生什么新问题，就不再延伸了）

 

退地不会成潮，目前的房价因为按开发周期考虑，几乎没有07年的土地，跟07年的风涨上来的房价确实有下降空间。但是这种短期下降，必然带来开发企业短期内休眠，减少土地供应，或者频频流拍，那是会产生很严重的后果的。

 

信不信由人！