陈宝存/文

    市场不相信情绪，众多的网上调查数字已经失去意义，可以停止了。

   “拐点论”引起的楼市分析家—代表“民粹”情绪的分析家的失落是必然的，因为只见到这部分人士的叫喊，不顾真实的情况，不顾所有成本上涨的现实。

   我们进入了网络时代，盛行网上调查，不论什么事，都会被网络媒体拿来调查一番，而且成为影响高层决策和专家学者的依据。而事实上，网上调查参与者的水准参差不齐，很专业性的东西的网上调查数字一般是不可以采用的。

   我们并非一个理性的民族，情绪化不是只在底层民众，甚至决定政策的高层的情绪化也很明显。当然他们也是普通的个体的人，不见得他们就站得高、看得远，他们也会感受民众的情绪化的东西。这样的决策层加之对市场的认识不会因为他身在高层就真的弄懂了，情绪化的政策才以之得以推行。

   而这种情绪化的政策的效用就大打折扣了。

   入世承诺的不予兑现，应该是情绪化的民粹情绪的表现，至于我们当初急于入世的真实用意，就忘得一干二净。毫无疑问，我们食言了，而得利的只有垄断的国企，而不是老百姓。

   这就是宏观调控的真实环境，也是宏观调控一直走向反向的原因。

   楼市的基本现状没有根本的改变，比如供应问题，我们关注民生的保障类住房指挥在北京落实，而其他城市，包括深沪穗，一般都会大打折扣，远水解不了近渴，在土地供应总量一定的情况下，指望地方偏向保障类住房，无疑是痴人说梦。

   作为地方决策者，政绩最主要的体现是城市的面貌变化，这需要大量的资金支持。而且追求政绩现在几乎是每个地方政府主要领导的考核需求，这是最重要的。

   经营城市说白了就是卖地，也不要怪地方政府，十几年来城市的面貌变迁是惊人的，来源于政府财政收入的大幅提高。又不给地方财政增加收入，又要政绩，你杀了他们吧！

   土地供应将是一只吃紧的，而需求将是逐步释放的，这就是楼市的现状。除非我们像唐山曹妃店那样填海造田，那只有沿海城市可以做到，那也需要大量的资金支持。

   专家学者最好看懂全局，高层更是应该看懂全局，而不是仅在京沪深穗坐井观天，他们代表不了全国楼市。