房价下跌20%为何没人买？

李宁

　上海浦东新区川沙镇房价曾随着迪士尼将建的消息一夜猛涨40%。然而随着今年4月份“史上最严厉”的楼市调控出台，迪士尼效应似乎已经悄悄退却。《每日经济新闻》记者在现场调查发现，这里的二手房价已较前期回落了20%~30%，但依旧无人接手。（每日经济新闻7月29日）

二手房价已较前期回落了20%~30%，为何无人接手呢？分析原因有三：一是人们还持观望心态，预期房价还会继续下跌。二是由于国家严厉的调控政策，使得房子的投资作用弱化，投资者不敢在调控的风尖浪口上冒风险。三是即使下降20%-30%，刚性需求者仍然买不起，房价高的已经离谱。我们看到，房价下跌20%，仍然每平米在10000元/平方米左右，10000元一平米，对于上海月平均收入9890（这只是平均数，很大一部分工薪阶层低于这个数）工薪阶层来说，即使按照10000元的月平均收入计算，买80平方米的房子不吃不喝仍然是需要7年时间。

房价下跌20%-30%，还没有人买，除了房价还很高，人们买不起之外，我们还有另外一个原因就是说明人们的收入水平还很低，因此加大收入分配改革力度，提升最低收入水平，让人们的收入高于GDP增长，是我们政府为民办实事的当务之急。

笔者再分析观望者现象。观望者现象，是一个心态问题，是房地产诸多问题中最严重的问题。目前中国房价居高不下，房地产市场背离市场发展轨道，我们除了将原因归咎与政府土地财政等之外，另外一个很重要的原因就是大众的不健康心态。我们知道，中国人在房市和楼市心态上，普遍看涨不看跌。房价和股市上涨，那么人们就像中了邪风，不顾一切追涨，使得楼市和股市偏离正常发展轨道。但是当楼市和股市有跌幅迹象时，人们也像疯了一样，该抛的抛，该买的不买，出现长久的观望心态，导致楼市股市脱离正常轨道的下跌（长时间不销售，开发商资金链条会断，被迫政府救市，如此心态现象称为开发商要挟政府调控楼市的一大工具，也是开发商屡屡使用成功的一大工具）。由于有这种不正常的现象，使得政府和开发商不敢让楼市有下跌的迹象，即使想下跌，也投鼠忌器，害怕引发连锁效应，只能通过赠送装饰、节日优惠等方式开展，不敢公开承认降价，出现“羞答答的房价静悄悄的降”。因此，培育国民健康理性的理财心态，也是楼市调控的必要内容之一。

房价下跌20%-30%，是一个好现象，说明我们的房市还是可以调控的，只要政府下定决心。但是好现象之后蕴藏着深问题，那就是如果房价继续下跌20%-30%，甚至更多的时候，购房者还持观望心态，（国指数研究院日前发布的2010年下半年中国房地产走势显示，53.65%的购房者认为将下降）继续还没有买家，那么政府是不是能撑住，史上最严厉楼市调控是不是会流产？我们防止史上最严厉调控楼市流产，除了政府积极努力之外，那些购房观者是不是也出点力量，在适可而止的时候，乘机入市，既让自己在合适的价位购得房子居住，也为楼市调控做出积极回应与配合呢？毕竟楼市调控，是让房价回到本位，并不是一棒子将房市大四，叫人们一直观望下去不去买房子？如果楼市调控的结果是房子卖不出去，那么政府也会做出反方向的调控措施？到时候房价突击飙升，甚至出现报复性的上涨，那么吃亏的不是我们那些观望者吗？