何时楼市才会全国大火爆

何时房地产才能真正大面积的回暖，取决的因素很多，比如国家政策的继续支持，比如经济条件的真正回升，比如，开发商的理性让利。但还有一个最重要的条件，就是A股市场能够跃上1664X(1+0.92)=3189.33点这个点位，因为这样可以解放出来一批投资者，这些投资者或许是刚性需求，但被股市套牢。

A股市场和楼市以前是一个跷跷板的关系，现在这种关系越来越背离，成为一种互相依存的正向关系。因为在以前看来，入股市必然会分流一部分入楼市的资金，从某种意义上来说，购房和买股票都是投资行为，但买股票投机的成分要大一些，风险也就高一些。但是，现在是市场信心的恢复，现在A股市场和房地产市场还是缺乏信心，或者信心还没有真正的回复。

另外一个决定A股市场和楼市呈现正相关的例子就是今年初以来的股市和楼市的报复性大反弹。A股市场从去年的1664点涨到现在的近2700点，而楼市成交量也大幅度地反弹。这样的正相关是因为楼市的反弹致使房地产板块担起反弹的大龙头，诱发关联度比较密切的银行、钢材等等板块的跟进，特别是楼市的觉醒给A股市场带来了信心。

但随着A股市场反弹的崛起，受到大小非减持威胁的股民尤其是对熊市心有余悸的老股民们追求落袋为安的心理比较普遍，他们在投资手段有限的情况下，回到楼市改善住房并进行长期投资成为他们吸取以往股市教训的主要方法，特别是一些新股民，在笔者接触的有不少人说，如果给我解套，我就出来买房子，房子在其他东西大跌的情况下，至少没有怎么跌。

现在的白领家庭，有一点闲钱，放在银行里可惜，还可能面临贬值的风险。不少家庭就会决定这笔钱的投资，或者买房、或者炒股、其他市场却是难以去做的，因为现在的外汇市场、期货市场等理财手段并不在民众中广泛流行，现在的很多民众的选择集似乎只有股票和楼市两个理财市场。

其实，从现实来看，A股市场和楼市的关联度是民众闲钱的投资方向问题，但现在中国的投资渠道比较窄。股市是金融市场，楼市既是商品市场又是金融市场，楼市是金融市场是因为商品房具有投资和金融属性。作为金融市场，把股市和楼市联系起来的就是资金，局限于中国的国情，目前国内居民闲散资金公开的投资渠道只有股市和楼市。国内股市制度落后、缺乏做空机制，投资者买涨不买跌，财富示范效应和羊群效应，使得资金要么堆积在股市，要么蜂拥而入楼市，资金在股市和楼市之间的分配导致了两个市场的兴衰，这是因为我国目前投资渠道过于单调和狭窄。但是，当其他投资领域信心不足的时候，A股市场和楼市就会出现正相关的走势。

就A股市场反弹至1664X(1+0.92)=3189.33点这个点位，本质意义在于股市站上3000点，市场对于股市的信心大增，而且对于楼市信心也会大增，有一部分资金就解套出来，转为长期的投资——比如转头房地产。届时，如果再配以政策的大力支持，靠楼市撬动整个民间需求从而玩转整个经济的是十分有效的，民众财产得以升值，而国家经济得以好转，这是对个人和国家都有利的事情，为什么不去做呢？或许，只有等到那个时候，整个楼市才能真正的可以说，回暖了。