（北京电视台《环渤海新视眼》节目，点击视频的三角形箭头即可自动播放）

    为什么开发商热衷于各种噱头促销呢？什么“买房送宝马”，“ 买房送装修” “零首付购房”“无理由退房”等等，这在楼市热销时候根本用不着，但在当前大环境萧条，楼市低迷时，开发商无疑是为了想及时回笼资金，减少财务成本，以平稳度过这个冬眠期。

    实际上各类促销手段制造于在90年代，只不过经历了前几年楼市火爆期大家无需采用，然而现在老百姓观望了，交投低迷了，开发商又老调重弹而已。但不要为了回笼资金而随便承诺，到时无理由退房变成了一场陷阱。

    北京电视台经济台5套《环渤海新视眼》栏目是一档立足于京津冀三地差异，由具有三地人格特征的三位嘉宾，分别从各自的视角和立场，对热门话题进行高端解读的谈话节目。

    11月下旬该栏目找到我这个南方人来参挡节目，由北京著名主持人长盛，邀请我与名铁嘴司马南和北京中原的李文杰，就当前许多地方推出的无理由退房促销等问题进行观点交流。大家通过上面的视频观看，可以对这个问题有一个比较全面的了解，以便于在购房是可以厘清思路。

    买房是千家万户的大事，中国大多数百姓买房是为了居住而不是投资。所以你现在是否急需买房？这完全取决与自己。市场好的时候买了房能增值当然是喜事，但市场不是某几家开发商所能控制的。如果开发商为了眼前利益而无条件承诺退房，这种行为也是短期的。

    要知道，房地产是资金密集型行业，自由资金一般在30左右，银行的项目开发贷款解决了项目前期的一部分开发费用，整个项目的建设还需要预售回笼款来真正解决。开发商收了购房款其用途无外乎去用以支付工程款、配套费、还银行贷款等，一旦购房者风起云涌来提出退房，到时候真的到了大多数客户来退房，开发商是否能拿出这么多钱？就像银行倒闭时挤兑一样。所以购房者还是按照自己的需求，以及最近中国对房地产救市政策，审时度势来做出购房判断。改下手时就下手，不要寄托于什么承诺。

    当然无理由退房从表面上来看给购房者增加了购房的信心，激起了客户购房的信心，但实际上，万一市场发生巨大变化开发商的许诺未必能真正兑现。

   那么房价下跌算不算退房条件？如果合约双方没有在合同中约定补差价的退房条款，那么购房者就没有足够理由向出卖人提出退房，法律也不受保护。除非以下几类条件，开发商延期交房、房屋质量有问题，而且无法修复，规划发生了变化，与签订合同时有差异，如小区共建配套不全或移位，绿化不符合规定的比率。建筑面积差异与合同约定的比率相差较大。

   如果房价暴跌对中国的宏观经济会带来极大地危害，中央政府也不希望看到这种局面。当年07年金融危机时候，香港房价暴跌就是例证，当香港价下跌了60%左右时，非但不能解决能够香港普通居民住房问题，却反而降低了香港在国际经济的竞争力，经济也出现大幅度滑坡，大量失业，收入普遍降低。

   刚结束的中央经济工作会议已经定调，会上明确提出了明年经济工作的总体要求和重点任务，具体部署了明年经济工作。必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务。此外，明年经济工作重点任务中明确提出，要减轻居民合理购买自住普通商品住房的负担。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。

   房价是否低谷，是不是改出手购买时候，我们还是要按照自己需求来决定，年底前后应该是个不错的抄底好时期。