房企缺血有多少大房企是否要死掉

有关银根放松到了年关尤为重要，企业能否度过年关实在是事关整个国家的经济大局，对企业来说，结算年度的到来，也是一道坎。对于房企来说，资金链尤为紧缺。

这些困难管理层已经考虑到企业的资金危机，特别是面对着流动性陷阱的局面，商业银行都有窖藏的倾向，所以，管理层明确表示，要商业银行放松银根，估计将会有更多政策出台，下调准备金的信号尤为明显。中国银行11日宣布，出台10项措施，加大对重点行业和产业的信贷支持力度，有效满足实体经济对金融服务的合理需求，为保持经济平稳较快发展做出积极贡献。高层也不停地表态，促使市场流动性保持充足。

中国人民银行有关负责人日前在接受新华社记者采访时表示，当前落实适度宽松的货币政策，就是要根据形势变化及时适度调整货币政策操作，确保货币信贷稳定增长及金融体系流动性充足，促进经济平稳较快增长，支持扩大内需，维护币值稳定和金融稳定，加大金融对经济增长的支持力度。

事实上，央行连续三次下调存贷款基准利率，两次下调存款准备金率，取消对商业银行信贷规划的约束，并引导商业银行扩大贷款总量。据统计，1-10月金融机构人民币贷款增加3.7万亿元，其中7-10月增加1.2万亿元，同比多增2557亿元。这些措施，为我们对冲金融危机，提供可靠的保障。

对于中小企业陷入资金危境，央行表示要支持中小企业发展：对于获得地方政府资金贴息支持及其获得担保机构担保支持的项目，加大信贷支持力度；优先支持产业链中属于中行重点支持的大型优质客户上下游的中小企业。笔者认为，这是雪中送炭，在中小企业资金极度绷紧，难以为继的时刻，出台这样的措施，有助于阻止中小企业资金面继续恶化。

就房地产企业来说，央行的信贷措施是，支持房地产业：积极支持资质良好的房地产开发商以及通过政府融资平台统借统还的经济适用房和廉租住房建设开发项目。这对缺乏资金的房企来说，实在是如盼甘霖。因为房企缺钱不是极个别的显现，而是整个房企几乎都是缺钱，这是对整个房企极为不利。

其实，随着楼市卖盘大于买盘、楼市成交量极度低迷、退地潮不断涌现，全国各大城市都减少供地，可能是为了消化存量房。

比如，上海房地局网站显示，今年10月10日发布的35号公告是今年至今发布的最后一个涉及经营性用地的土地公告，其中包括两幅住宅用地和一幅商业办公住宅综合性用地。这些地块将在11月19日完成出让。上海最新一份2008年供地计划显示，今年的经营性土地供应量将是最近7年以来的最低值。

但是，可以敬言给告诉广大开发商，宏观调控已经结束，货币政策大门已经敞开，本周或将降息，本月或12月底之前必须还有一次下调准备金率，银行会向市场输入流动性，会给渴望资金的企业松绑。但是07年以来这轮盲目扩张，抢夺资源，到处开辟房地产战场的财大气粗的大型开发商，可要自食其果了，银行的救命钱只是做燃眉之用，解决不了企业大扩张的漏洞。

常言道瘦死的骆驼比马强，但在房地产可不一样，这是一个资金密集型行业，再大的房企也是靠融资来发展项目开发的。一旦战略发生错误而误判大势，盲目制定开发计划，于整个经济大势而不顾，到头来只能自食其果，头寸无法大调剂，只能等着同类企业乃至规模更小的房企来一一来收购与兼并。这也是房企必须要吸取经验教训的地方，周期研判太重要，投资要靠理性来支撑。

减少供地以减少卖盘的压力，很可能带来未来一段时间的买盘过旺。随着新政不断的积累，随着供地减少以及存量房的消化，观望气氛或许冰释，楼市成交量就会回暖，房企能够正常回笼资金，不至于使楼市的系统性遭到重大破坏。