前几个星期，我连续写了几篇私募基金和房地产私募基金方面的文章，包括了“冯小刚电影的私募基金操作方式”，我经常遇到一些同行，问我私募基金这些模式是否在中国法律方面行得通，现在事实更加证明了私募基金这些模式不但在房地产行业，在文化行业等绝大多数行业都前景广阔。

今天再回答“合伙制房地产私募股权基金存在的法律依据是什么？”希望问类似问题的朋友越来越少，而参与实践和操作的朋友越来越多！。

    合伙制房地产私募股权基金的法律依据是2007年修改后的《合伙企业法》，是根据该法注册成立的有限合伙企业，完全符合法律规定。2008年12月3日，国务院出台了金融促进经济发展的九项政策措施，明确提出要创新融资方式，拓宽企业融资渠道，其中包括鼓励发展房地产信托投资基金和股权投资基金。

《合伙企业法》已为私募股权投资基金提供了完备的法律依据，它解决了几个关键的问题：出资人进入和退出的便利、高效率的投资管理、避免多重征税等等。因此，发起股权投资基金已经有充分的法律依据；且各地纷纷出台鼓励政策，也说明从实践上已没有障碍。

张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。