华尔街金融大亨戈登说道：“这个国家最富有的百分之一人群，拥有全国财富的一半，5万亿美元。三分之一来自努力工作；三分之一来自遗产和遗产的利息，留给了寡妇和蠢儿子；剩下就是我所从事的：股票与地产交易。百分之九十的美国公众不负债已经偷笑了。我什么也不创造，但我能拥有,因为我制定规则，伙计。新闻、战争、和平、饥荒、剧变、每个纸夹的价格。你不会那么天真地认为我们真的生活在民主国家吧，伙计？这是自由市场，你是身处其中的一份子。你已经拥有了这种杀手本性。留下来,伙计，我还会教你更多东西.”

    显然，布德父亲不同意这种观点，他在布德入狱说：“你在里面（指监狱）肯定不好过,不过从另一角度看,这是一种福气,别再想赚什么容易钱,自己创造一些东西,不要总是靠别人” 。

    话也不能一概而论，那制定规则本身算不算创造？许多规则确实不创造任何社会财富，譬如“垄断”。但也存在法律范围内容许的“制定规则”，譬如微软和索尼等，它们有自己的专利权，并制定行业规则，当然获得丰厚的回报。因此当人们发现微软有垄断行为，还是表现了很大的担忧。

   那这些对我们房地产研究有何启示呢？请朋友们发表意见！

张健：北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。