年底了，房价调控了“报道、最新政策、重要言论、评论、政策解读等”又是铺天盖地，我今天的博文比较特殊，是想激发大家的思考，为什么呢？大家有没有发现相对宏观调控少的商业房地产、办公楼和宾馆价格并没有“年年月月“上升，相反受金融危机影响很多反而下降，今天提出这个问题，也算是抛砖引玉，答案可能各不同或见仁见智，也一定可以发现真知灼见。要知道我的一家之言，请看下回分解。

张健：北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。