上周五，公司组织郊外一日游，也为一些难得见面的同事创造了机会。有位美女同事问我，她几个月前买了XX花园的新房（签约）的第二天，开发商就“封盘”了，她问我是什么原因？我说通常开发商遇见美女买房，为了表示致敬，第二天一般“封盘”，“封盘”天数与此美女的“星级”相关。

但买房者不希望开发商封盘，政府也不鼓励或反对开发商封盘，那开发商为什么要封盘呢？我这里列出几条其它理由：

1．可能是项目违规、相关证件不齐全，被政府勒令停止销售，加以整顿，这种对于开发商而言属于无奈之举，为被动的行为；

2．一段时间，销售一直不理想，开发商可能会选择暂时封盘不卖。

3．有的是地区内阶段性缺货，由于供应量少，价格直线上升。这时候，开发商封盘是采取一种销售策略，为了使的项目利润最大化，放慢推售节奏。

目前看来，第3种情况居多。事实上2009年3月份以来，全国许多城市商品房交易市场呈现异常火爆的景象，部分城市更是创造了2000年以来的新高，商品房交易市场呈现一路上扬的火爆局面。房子卖得火了，土地也跟着走俏。房地产企业信心大涨，目前纷纷出手抄底拿地，土地市场出现回暖迹象；与此同时确实存在部分开发商“封盘”的现象，抬高价格更是顺理成章和屡见不鲜。

美女同事的工作搭档刚才告诉我“XX花园”至今处于“封盘”状态，我说“你是否有夸张成份呢？，千万不要被人骂成是做开发商的“托”。