有报道随着 10月1日《保险法》后正式实施，关于保险资金投资不动产的文件框架大体确立。保险资金进入楼市的脚步越来越近。

保险资金在当前楼市较热的时候进入，可谓喜忧参半。

喜：走出我国房地产金融创新的重要一步

忧：是否会抬高土地和投资成本，间接抬高房价？

以下是今天的报道摘要：

第一财经日报如按保险业在房地产的投资比例限额占总投资额15%的国际惯例计算，涉及的险资规模将高达2360亿元人民币

　　随着10月1日《保险法》即将正式实施，关于保险资金投资不动产的文件框架大体确立。保险资金进入楼市的脚步越来越近。

　　从CBN记者独家获取的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)(下称《管理办法(讨论稿)》)来看，保险公司在如何投资不动产方面仍然限制重重。“风险较大的土地及住宅开发领域 (论坛 新闻)是否能够允许让保险资金介入，始终是讨论焦点所在。”一位保险公司内部高层告诉CBN记者。

　　根据《管理办法(讨论稿)》内容，保险公司投资不动产可通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资，以及相关的不动产金融产品。“最为关注的问题，是投资不动产方面有何限制，投资门槛如何设定。”上述保险公司人士表示。

　　《管理办法(讨论稿)》指出，如果保险公司以购买产权的方式投资不动产，投资项目需具备价值提升空间，能够或预期产生稳定的现金流。除了限定单一项目规模不能低于1亿元之外，“具有可执行的投资回收策略”也是明确规定的条件之一。业内人士认为，这一系列的投资限定条件，实则已“圈定”了保险资金将难以进入开发环节。

　　此外，保险公司如果采取收购股权方式投资不动产，对于目标公司还加诸了“其他业务规模占比不超过公司业务总规模20%”这一规定。而以债权方式进行投资的，《管理办法(讨论稿)》中同样明确指出，债务人需没有不良信用记录，抵押的不动产应产权清晰且无争议，未来的本息还款来源以法律文本形式约定，同时在资金方面实行专户管理及全程监督。在收购不动产金融产品方面，则提出了规模不得低于20亿元的凭证化发行方式