进几年，看新闻或文章，几乎每天可以看见“XX推高房价”“XX推高需求”“XX促使房价暴涨”等等。我看来“放个屁也推高房价”。

为什么呢？因为随着人民生活和素质提高，放屁尽量不要在公共场所，所以留在家里放屁，在如果住房小容易在家里造成严重污染，所以住房面积一定要够大，这样需求就大，也推高了房价。此可以说是典型牵强附会或开个玩笑。

那影响房价的真正因素是什么呢？朱晓红老总在其2009年7月20日的一篇博文比较中归纳了我的想法。我加以引用，以飨读者。更多详细内容见我由中国建筑出版社和上海财经大学出版社出版的系列专著。

张健教授的渔与猎枪

比起其他的房地产专家,知名教授\北大纵横咨询公司的合伙人\房地产专家张健在很多演讲和著文中,给到受众的是"渔"和"猎枪",而不是"鱼"和"猎物".

  对于动态的房地产发展趋势,给到任何一个数据和结论都会随着时间的迁徙和环境的变化而成为昔日黄花.而给到对应的适用的分析方法,就会起到授人于渔的效果.

   比如,分析中短期的楼市趋势,你按照张教授的方法就会得出自己的即时的判断,是什么影响了房价?张教授教你:一看政策;二看供需是否平衡;三看消费者的预期;四看实际收入和就业水平;五看人口与婚龄人群变化;六看投资的资金回报率;七看资金流向及外资投资;八看实际与预期的通货膨胀;九看城市或区域的发展规划.....不一而足!

   比较其它一些专家的童话和寓言,更多的知识分子,还是相信自己的判断.楼市网民更希望根据科学的分析模式,结合实际去研究和分析,因此分享过程中的体验与快乐!