中国建筑工业出版社编辑通知我，我的专著《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列已出齐，最后一本《房地产理财》7月在全国新华书店发行，他们邮寄给我的新书，我可以在这几天收到。

   在高兴之余，我又有些担忧了，它源于前几天发生的“莲花河畔景苑”这一在建楼盘工地发生楼体倒覆倒房事件，因为虽然我写的每本书籍尽量做到有广度和深度，但在《买房的风险和规避》一节中的风险一项未写入“倒房风险”，当时确实了没有仔细考虑这一重大问题，现在有必要简要补充以下：

   规避倒房风险可以作以下几件事：

1．买类似重大事故保险

2．政府有关部门发给开发商的证要仔细审核

3．要仔细审核开发商、建筑承包商、监理等的资质

4．最好选大的和有实力的开发商的项目

5．其他方面（等有时间再整理思路）。

注：估计以上前3点很多人觉得资金和时间成本太大，不易做到，那第4条是可以做到的。

以下是《房地产理财》一书中《买房的风险和规避》一节的摘要

作为投资者，若要进行房地产投资，一般必需要确保房产这一不动产在一段时期内持有。这样做的目的就是为了在将来某一天能实现未知的、未定的、但期望好的收益。而这种收益的不稳定性就使得投资者须担一定的风险。一般而言，预知的风险越大就说明投资者要求获得越多的经济回报。当然，如果是那些对房地产投资市场相对而言没有什么经验的投资者，这种情况就得另当别论, 他们注意不到有潜力发展的好地段，也不知道通货膨胀另一面的保护作用，也不怎么会认真仔细地核算他们的投资总收益, 反而这些缺乏经验的投资者还会常常受到很多个人情感因素的影响，而不能做出经济上的投资决定。

投资可以有短期、中期和长期之分，而房地产投资则通常是中长期投资，所以房地产投资过程可能是很冗长的，而且需要许多较高的前期花费。海外的一些研究也表明房地产投资可行性的最终决定将取决于:

Ø         投资者相信能够实现他或她在具体投资目标（譬如期望的收益水平应该超出一般的收益水平）和投资者有足够和可靠经济资源；

Ø         对投资环境与市场行情的满意评估，其中包括对任何可能影响投资的中长期经济、社会和法律等因素；

Ø         对投资计划做的成本和利润分析后得出的结果。

赞成或反对一项投资方案是要看它是否符合这些投资标准，如果投资者的目标存在一些限制（譬如资金消耗、支付能力以及比预期的投资时间与预期的市场行情）下实现仍有很大的可能，那么这项投资方案就认为是可行的, 当然投资者在最终确认投资之前还需根据自己的情况再次回顾以下风险因素, 并在决策后经常回顾并作自我评估；这些风险可以归纳以下几点：

u       来自于市场方面的风险：譬如供求关系的变化、特定产品欢迎和吸纳度、由住房供求变化而引起的高空置率等

u       来自于商业与经济环境的风险：譬如人们的收入下降、利息率和/或通货膨胀率的不稳定。有时资金虽然大大增值，但会出现租客损坏住房以及/或房客在租到期未付租金就搬出的现象。

u       来自于政策与规划方面的风险：例如，新政策的出台；规划限制以及受道路影响的区域的形式的变化。

所有这些变化都将会对房产投资结果发生相应的变化。其中有些会有积极的意义，譬如公路和/或交通运输系统的完善，当地就业机会的增加，或者是小区环境的美化。而另一方面，令人不悦的情况包括工厂和机场跑道的建造都有可能减少附近房产的价值。

譬如对投资者来讲，房产投资的风险还包括有：空房率可能会比预计的高得多，管理与维护成本可能也会比预计的高，而且并不能确保房产一定会升值。考虑到以上这些因素，期望的投资收益高低的先决条件就是考验对投资者的风险的预测和承受力。