最近参加了新浪一个有关“豪宅”的研讨，开会时根据主办方要求，回答三个问题：

1．  什么是“豪宅”？

2．  什么是好的“豪宅”推广策略？

3．  豪宅的趋势？

我作了即时简单回答如下：

张健：根据三个提纲，我简单说一下我的观点。定义豪宅：到香港去过人都知道，香港人认为100平米以上就是豪宅。刚才我也听到五六个定义豪宅，没有关系，都对（今天点评：当时几位嘉宾的豪宅定义出入很大，并产生了一些争议；但我这里也不仅仅是和事佬）。到四川绵阳去买一个一千万的别墅，可能是“豪宅之王”了。现在上海定义的豪宅是什么样子呢？就是要地处新天地、陆家嘴等几个地方。

　　第二个观点，豪宅的推广，刚才很多人说稀缺性。十几年以前我在澳大利亚工作，我的朋友在悉尼的歌剧院旁边买了一套房子，这个房子的广告说，我们这套房子不送家具的，但是前面歌剧院的风景全部送给你，这就是创新。在新天地，我想你们也是不送家具的，但是新天地百年的文化，淮海路的积累全部送给你了。这个价值很高，不仅仅只是花一千万买一套房子（今天点评，以后给类似建议要收取费用）。

　　第三，豪宅的趋势，纽约中央公园我去过三四次，最近的房价跌不跌我不知道，我们牛刀老师说最近房价没有跌。但我可以给大家百分之百准确的信息，悉尼现在豪宅跌得最凶，这次是百年一遇的金融危机，金融危机的时候有钱人损失最大。十年一次的经济危机，经济危机对中下层的影响最大。金融危机是有钱人身价缩水厉害，穷人反而缩水少（事实上，可以缩水的东西也少），经济危机来的时候，老百姓相对更紧张，豪宅一般不会跌的。金融危机来了，豪宅是跌的，悉尼现在的豪宅跌得很凶，因为搞金融的人都住豪宅，我可以断定纽约的豪宅金融危机在的一段时间它也要跌。

中国现在恰恰相反，一个月之前上海确立了金融中心的地位，金融中心的地位确定，豪宅应该是上涨的，但是总有一天会下跌，什么时候呢？下一次金融危机，下次金融危机百年一遇，如果一百年后带来，那么这个房子一百年后下跌,这是开个玩笑（今天点评，作一个夸张的比喻）；事实上，金融危机也可能在十年或二十年时发生，那时肯定有较大的下跌（今天点评，记得1997年东南亚金融危机和当前金融危机，香港的豪宅都下跌较多）。如果是经济危机，相对而言，豪宅问题不大，因为多数有钱人损失不大。我就这三个观点，谢谢！