昨天写“楼市要救，但救量不救价”。

 

今天看有报道广州深圳部分开发商乘当地有关部门鼓励房产交易的政策抬高价格，看后有觉得这些开发商目光短浅，并可能引起政策进一步收紧。

 

这段时间我一直认为应该促使房产成交量上升，而非房价上升。因为当前全球金融危机和经济危机并存，我国的各阶层都受到了影响，特别是进入2008年来，拐点论、百日剧变、降价、贷款难、成交量萎缩和政策救市等。事实上，目前许多开发商、房奴、投资者、买房者、看空者等都在盼望和等待。刚进入2009年新春，京沪穗深七天仅卖600多套房 全国一片闷战；牛年的到来，并没有给中国楼市带来“牛味” 。

 

最理想的是房产成交量上升伴随房价适当下降，这样开发商、房地产行业、房地产相关行业、银行、政府和买房者会出现多赢的局面。

 

当然我们还要密切关注美国和欧洲经济是否会继续恶化或复苏。毕竟美国GDP是我国的4倍，对全球经济更加举足轻重，如美国经济进一步恶化引起全球经济进入进一步衰退，我国的房地产振兴之路会更加崎岖。

 

以下是今天看见的报道：

有媒体今天报道：“以前1.3万元/平方米的房子早就没了，现在最低价1.4万余元/平方米，明天准备再提价。”在深圳市福田区水木澜山售楼处，销售人员提醒记者，如果今天不出手，明天就连单价1.5万元/平方米的房子都买不到了。眼下在珠三角地区，随着政策支持和成交量持续扩大，像水木澜山这样迅速提价的楼盘已不在少数且呈愈演愈烈之势。

谁都知道，当下中国房地产房价过高基本面和房市低迷基本格局并未根本改变。虽然少数地区房价略有下降但不少地区仍然非降反涨，也就是说，无论房价涨跌大抵皆未能改变中国房价收入比远远高于国际惯例的事实。换言之，房价还是远远高于老百姓购买能力，老百姓“外甥打灯笼，照旧（舅）”买不起房。基于对房地产作为宏观经济支柱产业和其发展动向可以“牵一发而动全身”的认知共识，中央地方政府先后多次出台房产新政为低迷沉睡的房地产市场注射强心针。应当说，在政策发力下，部分地区房市确实出现回暖迹象，然就总体而言房市低迷状态依然故我。现下（至少在现下）开发商又掀提价潮显然不合事宜。

众所周知，中国房市去年已然全面进入调整期，房地产成交量萎缩积压量飙升，地产商面临资金压力，各种促销幌子实则乃是变向降价成为房市大势写照。全球金融危机蔓延发散并对国内实体经济产生负面影响愈益显现，对早已进入调整期的中国房市无疑是“雪上加霜”“祸不单行”。开发商又掀提价潮，无异于逆经济危机而动的自杀行为。

有社科院专家在近期《瞭望新闻周刊》撰文分析，2009年房地产周期发展和走势有较大差异。如东部城市将进入衰退期，中部一些城市仍处高涨阶段有些城市甚至正值复苏期。未来调整有所不同，大城市房价跌幅超过中小城市。前几年房价上涨过猛的地区主要集中于北京上海广州深圳等一线城市，随着调整不断深入，上述地区房价存在大幅下跌趋势。市场调整是经济周期规律和价值规律供求规律竞争规律作用的必然结果，不以人的意志为转移。可见，开发商又掀提价潮是对市场规律作用的背离逆动。