我国目前全国许多城市, 近几年来房价与年收入比有了较大的提高, 至2007年达到了8-9, 特别是大城市包括北京,上海和广州等的房价收入比都超过１０倍。这表明，由于2002-2007年全国房价的大涨，居民家庭的实际购房能力确实下降了，这会降低他们的需求。而北京和上海等一些大城市房价的居民家庭的实际购房能力实际上是下降了。

计算买房承受力还要一种方法是住宅消费支出占家庭消费总支出的比例，目前, 许多银行在放贷款前会考虑到供房成本包括月还款额, 物业管理,水电煤,维修费用不能超过购房者的月全部收入的50％。我们看一个实例，目前新商品房贷款的最高额度是房价款的80％。最长贷款年限是30年，假如购买者家庭月收入为5000元，那么每月还款额最好不要超过2500元。按月还款额2500元、贷款25年计算，那么最高贷款额40万元左右，那么购房承受力约为40/80％的贷款=50万元。同时要考虑支付首付款的能力，即还要拥有10万元的首付款，如果是二手房的话，需30％的首付款15万元, 当然另外还要准备一些其它费用。
   

由于考虑中国人偏爱买房等因素，所以50%这一上限有一定道理。今日看新闻，根据美国最新政策“每月的还贷额占贷款人收入38%的水平是可以接受的”，全文如下。

2008年11月12日第一财经日报

　　彭博社昨日援引消息人士的话称，美国房贷管理机构正在联合房利美、房地美对之前房贷项目条款进行修订，以防止更多的贷款人发生止赎情况。

　　该知情人士透露，在新的条款下，房贷机构将和贷款人协调还贷利率和对贷款期限进行展期。预计将每月的还贷额下调至占贷款人收入38%的水平，这一比例通常被认为是可接受的。

　　此前美国财政部长保尔森已经敦促“两房”在遏制房市下滑中扮演更重要的角色。而新晋美国总统奥巴马在上周第一次新闻会议上呼吁，财政部和其他政府部门通过实质性的授权，帮助那些美国家庭避免发生止赎，以保住他们的房子。

　　“如果房市不企稳的话，实体经济还是会血流不止。” Naroff Economic Advisors Inc.总裁Joel Naroff表示。该知情人士还表示，“两房”的这一计划并不包括在财政部7000亿美元金融援助方案的计划中，但已经对其进行了融资。