利率降房价一定升吗？

中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。而几个星期前的2008年9月15日中国人民银行决定从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。使许多人欢欣鼓舞，我想这有一定的理由，至少表明了一个强烈的信号。但我们应该投资者和业内人士应该有个比较清醒的认识。

 以下是我著的在2005年有上海财经大学出版社出版的《中国房地产投资策略分析》一书中的一段摘要。

许多研究都表明，虽然名义利率与房价两者之间相互的联系比较弱，但是两者确实存在着负相关的关系（利率向上对房价有向下的压力）。当然，有时候也许也会出现高利率情况下房产价格上升的情况，但是，这种现象也许是由于其它比利率因素对房产价格影响更为敏感的因素造成的, 比如对未来房产价格会上升的预期、又如真实收入的增加或者地区移民人口数量的净增长。

反之，有时候也许也会出现降低利率情况下房产价格下降的情况，但是，这种现象也许是由于其它比利率因素对房产价格影响更为敏感的因素造成的, 比如对未来房产价格会下降的预期、又如真实收入的减少等。

利息率既代表借贷成本花费，也显示借贷资金的回报利润，这取决于各人考虑的角度，借进或借出的资金的利息率水平对个人买房的意向与能力有着至关重要的影响。过去几年里房产建造，房价走势以及利息率三者之间的相互联系就很好的证明了这一点。在那段时间内，利息率非常的低，与之相反的新房建造与已建房的市场活动都增加了，反之亦然，即利息率的高水平增加了开发商的开发成本和买房者的买房成本，从而也促进已建房需求的下降。

记得2004年10月28日中央银行宣布加息0.27%, 成为政府进一步调控经济过热手段，而国际经济的当时形势和我国2004年实际上进入通货膨胀时代也构成了加息的重要经济基础。但房价还是从2004-2007年有了较大的上升。

因此这次降息，或下次可能的降息，没有必然规律是房价上升，甚至企稳（因为影响房价的因素很多），因此投资者和业内人士应该有个比较清醒的认识。

那是否在短期内央行会进一步宣布贷款基准利率和存款准备金率下调？可能性是有的。

由于我前几本书出版社仅有很少库存，我新著的《房地产投资》和《房地产融资》二书将在2008年11月出版。