北京奥运会上海场馆对周边房产市场的影响

                              <中国土地资源报>2008年8月1日

                                        张健  

                               资深房地产和金融分析师，多所大学客座教授

如果用短文写《北京奥运会北京场馆对周边房产市场的影响》或《上海世博场馆对周边房产市场的影响》是不自量力，那写此《北京奥运会上海场馆对周边房产市场的影响》一文似乎还较容易被接受。

根据奥组委的安排，从2008年8月7日至22日，上海体育场将承办男、女足共12场29届奥运会足球比赛，其中包括男足比赛9场（有一场争夺第三名的比赛）和女足比赛3场。预计有500多名运动员、100多名裁判员和官员来沪。顺便提及北京届奥运会足球比赛将于2008年8月6日～23日分别在五个足球城市进行，即北京、上海、天津、沈阳、秦皇岛。男足、女足决赛都在北京进行。

上海赛区足球比赛主赛场为上海体育场；训练场分别为浦东新区源深体育场、上海松江体育场、同济大学体育场、东华大学体育场和上海体育场训练场；上海赛区备用场地为虹口体育场；官方接待酒店初定为华亭宾馆；媒体接待酒店设在上海奥林匹克俱乐部；定点医院为华山医院，备用医院为第六人民医院。

上海体育场坐落于上海市徐汇区繁华的徐家汇商圈附近，位于内环内（正好在内环附近），它是1997年中国第八届全国运动会和2007年世界夏季特殊奥林匹克运动会的主会场，是目前国内现代化程度最高、规模最大的、具有世界一流水平的体育场之一，可容纳8万名观众。相关训练场、宾馆和医院等都在徐汇区或其附近地区。

由于上海体育场处于这样的成熟和繁华地段且经常举办赛事，其周边的商品房价格近年来都在每平方米20000-30000元左右，奥运会足球比赛举办对其周边的商品房价格几乎没有影响。训练场附近商品房价格更是没有影响，譬如我兼职的东华大学为例，它离上海体育场有4公里左右，半年前还在按照国际足球比赛训练场标致改造其足球场，并已通过奥组委的有关部门审核；由于训练场在大学内相对封闭，附近部分居民甚至不知道大学内将会有奥运会比赛训练场。

但随着奥足赛的临近，原本根本不被重视的短期租房现象近阶段悄然出现。譬如上海体育场周边70余平方米的房子一套两房一厅的房产，一般来说租金每月在4000元左右，但今年8月份的月租就可以达到8000元左右。另外附近宾馆的入住率将会提高且价格也有上升趋势。

总体而言，由于北京奥运会上海赛区足球比赛，上海相关场馆对周边房产价格没有影响；但在8月份，其对上海体育场附近的房产短期租赁、宾馆入住率和价格有明显的正面作用。