昨天写了“这几天大家都在谈论房价下跌，有专家预测今年会下跌小于5%，有专家预测今年会下跌5%，也有专家预测今年会下跌5%-10%，有专家预测今年会下跌10-15%，有专家预测今年会下跌15-20%，有专家预测今年会下跌18%，有专家预测今年会下跌20%，有专家预测今年会下跌22-25%，有专家预测今年会下跌31%，--------。

到2008年底，预测（有人认为是猜测）对的将授予专家中的专家，其它专家明年再接再厉，退休之前一定有机会获得专家中的专家的称号。“

我这里来简要谈一下我的几个观点：

1．2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大（我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同）。

2．如果去小学和幼儿园作个测算和统计，如果有50位小朋友预测，2008年房价上升到下跌范围从10%到-40%，一定有一位可以成为专家中的专家

3．引用耶鲁大学经济系教授， “非理性繁荣”作者Robert J. Shiller的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。

4．套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。

5．十年前读到：150年前一位英国的经济学家说“经济危机每次出现的形式是不同的，不可预料，如可预料也不会出现经济危机”。

6．那有谁预测到了美国次贷可能引起二战后最大的金融危机和中国许多地方半世纪以来最大雪灾。

7．那有谁预测到了我国汶川大地震

8．是否存在不知不觉或有意出现屁股指挥脑袋这一现象。

9．房地产和任何其它投资一样存在投资回报和风险。

10．不管是用来自住还是投资, 都是一种投资行为, 它不但是绝大多数人中国人一生中所做的最重要的经济决定之一。中外上百年的事实证明中长期来讲，房价会上升，并一定会超过通货膨胀率。

11．这几年行业景气，很大程度有运气+牛市，“成功人士”切不可自命不凡，市场不会听您指挥。

12．这几年没有买房的，仔细研究市场及影响房产价格因素，结合个人情况该出手时就出手。

其实上过我房地产课程的学员会知道，科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素；这样学员能够有科学的独立分析方法和能力。因为正如我常讲的“中国是个大国，各地区和城市情况会很不同。各地人们的房产供求，收入水平, 工作保障(包括失业率),消费者和公司的信心程度,地方政府相关政策, 人口增长, 各地之间的移民, 家庭组成人数, 人口老龄化, 教育水平很不相同。”懂得和了解了这些因素，判断当地房价就会基本准确。为什么说基本准确，请看本博文第3-7条。当然2008年房价下跌23%？也是糊猜！！！！