自从2001年年底媒体上有关“房地产冬天”论观点发表，许多专家和业内人士对房地产市场是否已经过热、是否已经出现泡沫，一直争论不休, 而同时房地产市场的发展似乎并未因此放慢步伐，投资金额、新开工面积、新完工面积、销售面积和金额、房地产信贷都在增加，全国房价正是从2002-2007年有了一个大涨, 整个房地产市场仍然保持快速的发展态势, 这与我国多年来经济发展和城镇住房制度改革，房地产消费观念发生转变，长期压抑的住房消费得到释放密切相关；同时，城镇化进程加快，大量富裕起来的农民进城购房等也促进了房地产市场的发展。尽管全国大多地方房价近几年来一直在攀升，买房人意向还是很浓、但是，很多想买房者同时感到力不从心，希望房价不要再涨了.

2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大（我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同）。

其实上过我房地产课程的学员会知道，科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素。

所以我认为中国是个大国,各地区和城市情况会很不同,同时往下的“拐点”2008年不可能出现，甚至于不能排除有些地区和城市房价在2008年还是有较大涨幅;因为地区和城市的房产供求，人们的收入水平和工作保障(包括失业率)、消费者和公司的信心程度、地方政府相关政策、人口增长, 各地之间的移民、家庭组成人数、人口老龄化和教育水平等可能很不相同。只有深入了解和分析了这些因素，才能判断当地房价趋势,结论就会基本准确。

张健教授为上海财经大学出版社2005年-2008年最畅销书籍《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《 房地产金融实务》三书作者