近日有报道, ,深圳楼市6000名炒房者被套，被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。部分业内资人士，预测深圳平均房价会跌至2006年底水平。

有深圳和广州的朋友和学员问我，在熊市如何买房和卖房。

这里我仅想从买房者、已买房者和卖房者不同方面来简要交流一下。首先请注意买房自住也是投资行为；其次买方卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。

想买房者

l         单纯从投资角度分析，目前阶段租房比买房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（首付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。

2        优质的房产在价格反弹时有领先和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市中心且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。

3         投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。

卖房者

l         如果您有多套房产且都有贷款，将其中1套或2套出售，接受损失。

2         如果您仅有1套投资房产且都有贷款很少或没有，如果地段较好，可以安排出租。

有包括资深房地产策划人/评论人冯晓东等很多博友希望我尽可能把第二天的博文题目预告一下，我在这里谢谢这些朋友们，明天的题目如下：

“用科学方法揭穿房价的真面目？”

张健教授将于2008年5月24-25日在东华大学讲授《房地产投资和金融讲座》

联系人：　东华大学　刘老师 电话：021－67792628，67792627（传真）  15902150807 E-mail: dhuxqliu@126.com