上周末前遇到一位财经频道著名主持人，对我说股市风险还是比楼市大。我无言以对，说什么呢？人家都这样感叹了。他提及的一个原因是对庄家来说，股市更较房产容易控盘；譬如散播假消息等等。

我这里无意评判股市和房产那个黑幕更多和更大，但认为投资房产在许多方面要胜过股票，它们包括很多方面，以下我列出几条以下：

房地产已经被证明是可进行的最受欢迎的投资之一，因为其产生的价值和收入已经在过去的几十年和上百年里经过许多次经济循环而保持和被证明。遍及历史，房地产有形资产的本性对人和经济都是极其地重要的。

房地产是循环的。许多行业都有它们的起和落，房地产也不例外。然而，房地产通常在增值暴跌之后会反弹并且会增值。历史上，许多固定的房地产投资在一段时期里贬值，但是然后它们又增值。房地产增值是因为它的数量是有限的。从长期来看，房地产已经是一个确定的投资项目，并且能为你的经济未来提供一个坚实的基础。

房地产杠杆原理是用抵押为购买投资房产提供资金，只有小的现金支出，并且能期望增值和通货膨胀将在你销售房地产时对原先的现金投资带来一次高的回报。

通货膨胀是随着价格上涨购买力下降的一个现象。绝大多数投资，如货币市场利益、债券、股票以及互惠基金提供特定的回报率，但是该回报率很难跟得上通货膨胀率。

    房地产投资是实现退休后有钱这一梦想的最佳方法之一。这一有价值的目标要求有对房产多样化的投资策略，这些房产能通过杠杆原理被购买，并产生现金流和资产不断地增值，并且在通货膨胀中保持它们的购买力。根据许多发达国家退休后的收入需达到退休前70%的标准，在我国，通过租金加适当退休金的方式是较容易达到的，如果尽早安排房产投资计划，许多人可以依靠租金收入过上舒适的生活。

 

张健教授将讲授由东华大学主办：

1．《房地产投资讲座》讲座时间：2008年5月24日（星期六） 下午2:00－5:00

2．《房地产投资和金融讲座》讲座时间：2008年5月25日（星期日） 上午9:00－12：00；下午1：30－4:30

讲座地点：东华大学延安西路校区4教310教室

联系人：　东华大学　刘老师

联系电话：021－67792628，67792627（传真）  15902150807

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