昨天写了开发商死了后事难办，因为开发商破产后会遗留下诸多问题包括社会问题，今天再写买房者由于不堪贷款压力，加上房价如果出现大跌，更会出现很多问题，它们包括：

1．美国房地产次级债券危机造成近百万家庭出现还款危机，一般大家认为与利息上升和房价下跌有直接关系，并造成这些次级贷款人的违约风险立即暴露出来，住房贷款者的违约情况随着增多。

  2．尽管美国许多家庭偿付不出贷款，可以采取放贷者将其住房拍卖等方式，目前由于人数实在太多，美国政府非常头痛，并担心出现社会问题。

根据前几年我国的情况来看，采取拍卖方式难度更大。记得曾经参加过社会科学院主办的一次“房地产贷款”研讨会，甚至与律师和法官也觉得对贷款违约者很难处理；在现在提倡和谐社会，且存在部分贷款者对贷款合同认识不充分等问题。确实较难处理。

即首先这些人是否愿意搬？如强制搬迁，住到那里？总不可能住在街上，由谁来提供这部分住房？

  3．那银行坏账怎么处理，银行是否有能力承受这部分坏账？如无能力，怎么办？

  4．是否会助长不还款现象。

5．是否会出现部分不和谐因素？

6．刚买了期房，房价大跌，从法律角度是不支持开发商一定要推款，但总有部分人找各种理由，要求推款，部分理由也可以有一定道理。

 

注：作者张健教授的三本专著《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》和《 房地产金融实务》列为上海财经大学出版社2005年-2007年最畅销书籍，其中《房地产投资基金实务》的第二版2008年4月中旬再次由上海财经大学出版社出版(4月下旬或5月初全国各大书店和网站发行)。