鉴于几年来大家对房价涨跌的争议，特别是关于2008年“拐点”问题产生了很大的分歧。而在2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大，加上许多城市房产销售上量缩价跌，是否拐点和熊市真的出现产生较大分歧，使许多想买房者、已买房者和卖房者显得无所适从。

没有人可以断定目前整个我国房产市场拐点或熊市（事实上这是不科学）。我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同。但不能排除部分城市会出现房产拐点或熊市。由于各地市场和各个家庭的情况不同，但我这里简要针对我国部分大型城市房地产情况，给这些朋友作些建议：

首先请注意买房自住也是投资行为；其次买房卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。

想买房者

 单纯从投资角度分析，目前阶段租房比买房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（首付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。

优质的房产在价格反弹时有领先和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市中心且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。

投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。

已买房者

尽可能降低贷款额，并使其在自己的控制之下。譬如预计在今后几年内，即使您工作和收入不稳定，偿付贷款也不成问题。

如果你目前贷款量很大，就要保持工作和收入的稳定，并注意市场变化情况。

卖房者

如果您有多套房产且都有贷款，将其中1套或2套出售，接受损失。譬如近1-2个月有部分炒房者在部分地区市场抛售房产或认赔离场，实是明智之举，且越早行动利润留存越大或损伤越少。

 如果您仅有1套（纯）投资房产且都有贷款很少或没有，如果地段较好，可以安排出租。