杨廷文：“中国房价比国外高”的谎言或错觉

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“中国房价畸高”，这种说法一部分是来自“中国的房价比国外高”的谎言或错觉，更多是是来自中国的“房价收入比”比国外高。

大多数人说中国的“房价收入比”比西方“先进国家”的房价收入比高，这个说法稍微靠谱一点，因为毋需统计，我们也知道穷国的房价收入比一定高于发达国家。

但有“著名经济学家”（例如管益忻院长）说，“中国的房价收入比”比“全世界”的房价收入比都高，这就是臆断和谎言了。

有些数据我们是知道的，有些数据我们不知道。孟买的房价高于北京，印度的人均收入低于中国，这两个数据告诉我们，中国的“房价收入比”大概不会高于印度，准确的数据对比照理应该包含在《社科院住房绿皮书》中，但作为一个“权威”的“中国住房”研究报告，对于房价收入比这个最被当前的“经济学家”作为判断中国房地产依据的数据，也没有任何的研究。

拿着“房价收入比”说事，是学界“中国房价问题”的一个基本依据。

这么重要的一个数据，照理说应该有“学者”去研究，尤其是像管益忻这种如此关心“中国式房价”的著名经济学家、城市规划专家、教授、院长。不仅有条件、有资源、有义务、甚至有动机去研究这个“房价收入比”。

当管院长拿着房价收入比说事的时候，老百姓会天真地以为他是做了研究的，但像管益忻这种人如果真的做过这方面的研究，动静应该非常大，我们应该可以看得到。可惜我们只看见管益忻说“房价收入比”，说“中国式房价”，从来没有见过管院长对“中国房价收入比”的研究成果。

一个学者，不应该拿着自己没有研究过的数据说事（这里说的研究，指的是学术意义的“研究”，而不是拍脑袋）。这是一个学者最起码的学术道德。

一个学者，如果真的认为某个数据很重要，就应该去做这种研究，已经掌握了足够研究资源的“院长”，每天拿着一个根本就不存在的数据说事，这实在有失体统。

“中国的房价收入比”高，人人都在说；中国的房价收入比是多少？全中国这么多“关心房价问题”的经济学家，竟然没有一个人计算过。

整个经济学一片浮躁，为了急于凸显自己的人文关怀，博得一个“有良心”的虚名，置最起码的学术道德于不顾，不愿去做一点实实在在的“冷板凳”式的严肃研究。

连“社科院”做《住房绿皮书》这种“权威”研究，数据也不覆盖城镇“中国住房”，仅仅是“大中城市”的住房；国土部调查“地价对房价的贡献”，数据也仅仅覆盖“大中城市”。用这些研究结果来替代“中国的房价”，全部都高估了“中国的房价”，而且是打着学术的旗号对中国房价公开的高估。

中国城镇住房的基本现状如何？整个中国没有一个人知道，整个中国没有一个人研究——连中国城镇房价的基本数据都没有，“中国城镇房价“的平均数是多少，中位数是多少？没有人知道；这些数据没有，就没有“中国的房价收入比”。

所谓中国的“房价收入比”，连数据都没有，如何说出“房价收入比畸高”的话来？我们现在仅仅知道发达国家的房价收入比是3-6倍；但我们不知道发展中国家的房价收入比是多少，这个数据也是不存在的。就算我们要和发达国家比富裕程度的差距，我们起码要知道“中国的房价收入比”是多少。

仅仅因为估计中国的房价收入比高于发达国家，就说中国的房价收入比畸高，中国的房价畸高，这种比较和判断不要说学术道德，连学术常识都不要了。

或者拿着中国的“人均收入”和几个大城市、或者大中城市的房价相比，就得出房价收入比畸高的结论。这种比较方法，想要不“畸高”都难。

“房价收入比”数据原本没有多少判断房价高低的意义。问题在于，中国的经济学家这么看重这个数据，却不做这种研究，这就有失学术道德了。

“房价收入比”，在同等富裕的国家和城市，确实有判断房价是否“畸高”的意义；但在不同富裕程度的国家，不能作为判断房价是否“畸高”的依据。稍有经济学常识的人就知道，穷国的“房价收入比”一定高于富国。因为他们是穷人，享受相同的资源必须付出更多的劳动时间。如果中国的房价收入比和美国相同，意味着中国人的生活水平和美国人是一样的；地球人都知道中国人的生活水平低于美国人，那么中国的房价收入比就一定高于美国（不仅房价收入比高于美国，油价收入比、鸡蛋价格收入比，旅游价格收入，只要是个有价格的东西，其价格收入比都要高于美国，这是常识）。如果中国的房价收入比高于美国一倍，表明中国人的生活水平只有美国人的一半。日本人的平均收入是中国人的十倍，如果这种收入差距代表了真实的生活水平差距，那么中国的房价收入比就应该是日本的十倍。中国的经济学家连自己的收入低于日本人十倍都可以泰然处之，为何在中国的房价收入比并不高于日本十倍的情况下却坚称“中国的房价收入比畸高”？这显然是错误的判断。

即便是按最夸张的估计，中国的房价收入比也不会超过发达国家的5倍，这是什么意思？这个指标表明，中国人的生活质量和发达国家的差距没有“人均收入”这个数据所表现出来的那么大。

如果管益忻院长真的要因为我们“和发达国家存在差距”而愤怒，何必使用“房价收入”比这个根本不存在、而且是显然差距不大的数据，你完全可以用更实在而且差距更大的“人均收入差距”来表达你的愤怒——差距十倍，这个国家的经济政策一定有问题，老子要爆发！

看不懂房价收入比差距和收入差距的关系，这是学术能力问题。

整天咬住“房价收入比”不放、却从不研究“房价收入比”，不研究“中国的房价收入比”到底是多少，这是学术道德问题。

“著名经济学家”没有学术能力，这我们也没有办法；但教授或者院长如果没有学术道德，我们总可以批评一下。