中国房价普降将在“金九银十”

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    即使没有新“国五条”的出台，房价也会出现松动，只不过是暂时的松动，可能还会有冲动性的上涨，但国五条的出台，让市场形势基本明朗，那些采取短暂降价促销而后急忙恢复原价或涨价进行销售的策略将越来越少，下一阶段，大家比的将是谁在降价问题上更有魄力和远见！

    如果年初大家的预期还是限购令会在年终放松然后明年楼市将全面复苏房价继续暴涨，那么从7月14日的“国五条”出台后，大家的预期将进行明显的改变，现在看来，年终政策松动的可能性几乎为零，非但不松动可能还要加码，如此一来，那些“缓开发缓销售高息融资死撑到下一个春天”的开发商美梦该醒醒了，这个时候，他们就会掂量一下前些日以30%——60%的高利贷融资方式是否是在饮鸩止渴？他们的打死骂死都不降价的策略是否还有继续死撑下去的勇气？他们是否就这样慢性自杀或者等待被兼并和收购而后甘为人下人？

    好了，先不替开发商担心了，因为很多开发商已经意识到问题的严重性，笔者所在的城市很多楼盘都开始了明挺暗降。什么是明挺暗降呢？那就是报价8500元/平米或者报价15000元/平米，然后打出阶段促销的伎俩来降价，将价格降到7500元/平米或10000元/平米，如果老业主打电话询问就说不好的房源和节假日的促销，房价没有降还将马上涨价。

    但不论如何大家的涨价预期降低了，最近认购开盘的高端楼盘都把价格调低为市场价1000元/平米左右，鑫苑置业开发的某个项目原来预计开盘价9500元/平米左右，前些日开盘均价8660元/平米，现在售房部天天都是特价房，比开盘的价格还要低得多；还有某楼盘二期前几天开盘也是将原来预期的10000元/平米调低为9200元/平米；某楼盘的房价更是从原来的8500元/平米左右降到了6600/平米左右；另某楼盘的价格开盘时均价9500元/平米，目前过去近三个月时间，依然是9500元/平米，时不时的还推出部分特价房；最离谱的要算某楼盘降价幅度最大，从6月26日开始退出来近200套房源，优惠高达12%，前些日高达10000元/平米成交的房子现在价格大多在8500元/平米左右，前几天，笔者还在售房部亲眼看到老客户来讨要说法的，都因为自己觉得买到高点而懊恼不已！

    随着限购令和限贷令的持续和深入，投资投机客户80%都被阻挡在外，而有资格购房和有能力购房又想在这个调控关口买房的刚需客户将会越来越少了，因此，如果未来半年和一年间政策不会松动，那么流动在市场上的购房者将会越来越少，可能到最后购房交易将会冰封，重现2008年下半年的场景，因此，趁着大多数开发商依然坚挺的时候立马降价促销，先将自己未来一年的财务风险给解除了再说。

    而到那个时候，市场将迎来真正意义上的普降，这个时间点可能就在“金九银十”出现！