住宅价格开始下滑 三季度房价将下跌

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    预计三季度房价将明显回落，政策性住房销售面积同比增长近三成。根据列年来的分析“逆向市场”，提醒投资者可以抓住大好投资机遇，刚需购房者则是最佳下手购房时机，切莫错过，其中政治与政策奥秘多多不变在本博直接点评。

    目前部分开发商开始明显降价，新房价格走向实降的趋势越发明显，加上目前开发商的银行融资和购房者个人房贷的难度加大，预计三季度房价将会出现明显回落。

    房地产历来都是银行信贷的主要抵押品，楼价下跌意味着整个社会的信贷能力也会跟着收缩，整个社会的经济活动能力，定跟着下降。银行失去借贷能力，那就什么生意都难做。

    宏观调控政策所起到的影响正在显现。北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月16日发布的数据显示，前五个月，全市住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%，维持了前四个月也出现三成左右下降的趋势。

   28% 商品房竣工面积同期下降

    与全国房地产开发投资30%以上的高位增长有所不同，1-5月，北京完成房地产开发投资915.6亿元，仅增长4.1%，增幅回落18.4个百分点。同时，1-5月，全市商品房竣工面积为402万平方米，比上年同期下降28%，其中，住宅竣工面积为179万平方米，下降43.2%。

   26% 商品房销售面积同比下降

    前五个月，全市商品房销售面积为451.5万平方米，同比下降26%，其中，住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%。持续了前四个月下降三成左右的局面。

    从当月的销售面积来看，5月份全市商品房销售面积为86.2万平方米，比上个月减少了14.2万平方米；其中住宅销售面积为52.7万平方米，比上个月减少了14.7万平方米。

   2倍 政策性住房投资同比增长

　　不过，尽管开发投资乏力，但1-5月，全市政策性住房完成投资209.7亿元，同比增长2倍。5月末，政策性住房施工面积2591.5万平方米，同比增长99.1%；其中，新开工面积为398.1万平方米，增长1.9倍。1-5月，政策性住房销售面积为83.6万平方米，同比增长29.5%。