中国楼市该吃啥“退烧药”

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    近日，著名经济学家郎咸平在济南“郎咸平教授经济讲堂”上表示“楼市发烧的根在于中国的制造业危机”。他认为，目前中国的楼市发烧只是个表面现象，政府调控虽然在大量吃进“退烧药”，但是没有探究到底病根何在。而我国目前在产能大幅过剩的经济环境下，房产税的开征只会适得其反。目前信贷紧缩，政府11次提高存款准备金率，四次提高利率的大环境也使这次的宏调具有巨大的杀伤性，并担忧会造成整个社会资金大量紧缺，从而对我们民营企业带来杀伤性的打击。

    本人对郎教授的发言非常有同感，为什么我们的宏观调控一次次的成为空调，就是因为只看到发烧的表象，而没有找到发烧的根本原因而乱用退烧药，或者说政府其实是知道其根本原因，但因为某种原因不想走常规途径，不想吃正经的退烧药，而去用偏方，因为他们希望偏方也能治大病，或者说得严重点，就像某人得了花柳病，不去正规医院，也不想戒掉自己的不良嗜好，当然了这个不良嗜好会让他很爽，他离不开它，而去用了偏方，结果当然可想而知。

    郎教授指出，政府政策连续三个误判，第一，税费不断增加；第二，宏观调控连续方向性的错误；第三，劳动政策一错再错。其中税费增加确实有问题，本人一直不明白，增加税费如何能够降低房价，这部分增加的税费肯定会转嫁到消费者头上，从而抬高房价，更不要说降了，但政府却乐此不疲，什么土地增值税、房产税层出不穷。南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。该住宅楼盘位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。这位总经理“清算”了政府从中的收益：一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如果这么说，那么地方政府可以说是房地产最大的赢家。

    所以建议政府还是仔细考虑一下吃啥退烧药吧，要不然就病入膏肓了。