房贷首付提高刚需购房不减全款买房

（内容导读：本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

    在近期的贷款交易中，专业研究机构发现一个趋势，即购房者采取房产抵押贷款的数量出现明显上升，4月份，某代理的业务抵押贷款数量比3月份上升了30%。

    上述房产抵押贷款，是指购房者全款购买一套二手房之后，再将该房屋向银行抵押，申请贷款；还有一种情况就是，正在挂牌出售的房屋，短期内难以成交，房主又需要用钱，就将该房屋用于抵押来申请贷款。

    “现在，住房按揭贷款申请难度不断增加，对申请人的条件审核很严格，申请周期也在拉长。有一些购房者通过筹借钱，直接全款买房，再把这套房屋拿去抵押，用于偿还借款。”某地产首席分析师认为，现在很难完全统计这些抵押贷款的用途，但大致有以下几种情况：借钱全款买房后，用于偿还借款的；二手房（指已经还清按揭贷款的房屋）出售难度大，转向抵押贷款的；做生意、投资缺钱的。

    2011年以来，央行已经4次提高存款准备金率共2.0个百分点。5月3日，央行公布今年一季度货币政策执行报告，称中国物价上涨压力仍然较大，未来又有多因素推动全社会通胀预期增强，价格上行压力加大。接下来，央行进一步上调存款准备金率预期升温。

    住房按揭贷款继续收紧的趋势明显。我认为按揭贷款的收紧早在去年底就开始，到今年4月中旬，已经非常严格，目前普通商贷的贷款周期，从以前的15-20天，延长至一个月以上。

    不过，某地产也发现一个新的变化，近期，有一些银行主动与某地产接触，希望能在发展装修贷款等业务上，有进一步合作。

   “按揭贷款在收紧，但是银行本身又有业绩压力、希望增加收益。现在银行特别希望拓展新的贷款业务，尤其是对于优质客户而言”。

    根据购房者和银行双方的需求来看，既能满足银行收益要求、又能为购房者提供融资途径的贷款业务，在接下来将会有新的发展。