泉州奥林匹克花园总体布局，与泉奥花园项目操作的成功，即该项目将取得的社会效应和经济效应是密不可分的。应对该项目的各种情况，就该有不同的总体规划布局来相适应。

奥林匹克花园的主题为：健康、运动、休闲、和谐。原有keller设计的规划方案，采用自然主义（即非几何式）的规划方式，也即它所呈现出来的建筑与环境的空间形态是“自然”和“动态”的，只有这样才更加符合“健康、运动、休闲、和谐”的真正内涵。所谓“自然”，体现在依山形地貌设计道路、环境及建筑，以达到最大限度地保留其原始的自然风貌，并强化使其成为怡人的“都市田园”。“动态”，则体现在人们不论身在何处，随着视点、时间的变化，道路、环境及建筑流转不定。自然山体的天际轮廓将得到保留，低层公寓布置在地势较高处，隐现于山林中，多层住宅则布置在较低处，远看不遮山。这样使所有的建筑都能充分享受到充足的阳光、清新的空气和开阔的视野。在结合环境、单体户型等各方面均为成功之作，得到广大准客户和各有关方面的充分认可。

因而，根据该项目的成本变化，泉州奥林匹克花园总体布局的相应调整，建议在原keller规划方案总体布局的基础上，结合考虑到市场的需求及最大的经济效益，进行合理的调整。

随着该项目的成本增大，考虑在原keller规划方案总体布局的基础上，增大整个小区的建筑密度、提高容积率的方式来应对。目的是在保持整个小区原规划方案中多层住宅总面积不变下，增加广受准客户欢迎、同时经济效益很高的低层住宅的栋数和面积。这样,整个小区的居住环境质量，相对原keller规划方案比较，虽然有较大的下降，住宅与住宅间的空间相对局促，中心景观区面积相对缩小，但仍可延续原keller规划方案的设计总体构思理念。

泉州奥林匹克花园总体布局调整的具体操作手段为：1、减少低层住宅栋与栋间的前后间距，适当增加低层住宅排数；2、减小多层住宅之间的间距，空出低层住宅用地；3、适当压缩、减小中心湖水景观区面积，增加低层住宅栋数和面积。

这样，通过调整，在650亩的整个泉州奥林匹克花园中， 挂牌的400亩用地范围内，可增加低层住宅25栋，增加面积约8750㎡；在剩余的250亩用地范围内，可增加低层住宅43栋，增加面积约15050㎡。

泉州奥林匹克花园小区综合技术经济指标表格将全面展示随着总体布局的调整，小区内各技术经济指标的变化情况。附小区综合技术经济指标（一）、（二）、（三）、（四）。

小区综合技术经济指标（一）：650亩范围，原规划方案不变情况下；

小区综合技术经济指标（二）：650亩范围，规划方案经调整情况下；

小区综合技术经济指标（三）：400亩范围，原规划方案不变情况下；

小区综合技术经济指标（四）：400亩范围，规划方案经调整情况下；