秦律师：                                 

    最近一到晚上，我楼下的房子里总是有很多人吵闹，噪音比较大，严重影响了我和老伴休息。后来了解到是楼下的业主将129平米的三室一厅用木板隔成了八间房，加上一个阳台也租给了一个人，里面共计住了10多个人。他们都是年轻人，每天玩到很晚才休息，人多，声音也大。我们是70多岁的老人，最近感觉身体明显不如从前，实在受不了啦。请问楼下业主这么做是否符合国家规定？我该怎么办？                

张女士

张女士：                                                       

    楼下业主将原来的房间隔成八间出租以及将阳台租给他人，均违反了国家对房屋租赁的有关规定，应予以纠正。

    住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》于2011年2月1日起施行，该办法第八条明确规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”楼下房屋设计为三室一厅，依据上述规定，楼下业主最多只能以具体的房间作为最小出租单位，其将三室和一厅用木板隔断成了八间房出租，显然违反了上述规定，而将其中一个阳台也用于出租，同样是违反了规定。此外10多个人居住在129平米的房间，人均租住建筑面积很可能低于你们当地政府规定的最低标准。这些违规行为不仅影响了租户及邻居的生活质量，更带来重大安全隐患。若楼下业主不能自我纠正违规行为，建议向当地政府建设（房地产）主管部门举报，要求依法查处。主管部门对于此类违规行为应责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。