秦律师：                                      

    你好！去年1月，我和朋友方某合伙出资60万元代理销售某品牌服装。之后，方某看中街面上的一个门面，我们看后都觉得可以，于是与房东王某签订租赁合同，租期5年，年租8万元。合同由方某与王某签订，合同中约定应办理备案登记，否则不生效。门面租好后，我和方某正式开始服装销售，我们也按期向王某交纳了房租，但合同一直未办备案登记。天有不测风云，方某因车祸去世。今年4月，王某跟我说租赁合同未办登记备案，属无效合同，且我不是承租人，要求我限期退房。请问，王某有权要求我退场交回房屋吗？

 陈先生

陈先生：

    你可以请求房东王某仍按方某与其签订的租赁合同，将门面租赁给你。

    最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定“当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”你们在合同中约定合同以登记备案为生效条件，但你方已经向王某支付了房租且已占有该门面，因此王某不能再以未办备案登记手续为由主张合同无效。此外，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。尽管门面租赁合同系方某与房东王某所签，但所租赁的房屋是用于你与方某的合伙经营，现在方某在门面租赁期间内死亡，你作为合伙人仍可以依据上述规定，请求房东将门面交给你承租。