秦律师：

    我司在09年5月承包了甲公司的一栋写字楼工程建设，约定2010年10月前完工并进行竣工验收。我司在2010年7月完成了工程任务(小部分扫尾工程除外)。但甲公司还未等竣工验收就于2010年8月强行进入该房屋三楼进行办公，此后还陆续将其他楼层全部租给供他人使用。今年1月，甲公司向我司提出此楼的内墙和外墙粉刷质量差，与约定不符，要求我们承担赔偿责任，并借此拒付我们的工程余款。请问，我司要对此承担责任吗？
                                                                                                                                                  刘先生

刘先生：

    甲公司未经验收擅自用房，其无权要求你司对内墙与外墙粉刷的质量问题承担责任。

    建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。你司完成绝大部分工程后，甲公司未经验收不得接收该工程，强行进入擅自使用更不符合法律规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。房屋的内外墙粉刷既不属于地基基础工程，也不属于主体结构，甲公司未经验收擅自使用房屋再以该质量问题主张赔偿，不能获得支持。因此你司无需对此承担责任，对方拒付工程余款的，你司可以依法追究其违约责任。