新闻（来源于金陵晚报）：
1、“引人关注的建邺区叶圩村地块东至规划道路，西至南京市集成电路研究所，北至所街，出让面积为7211.4平方米，规划为二类居住用地，挂牌出让起始价为7000万元。”
2、“业内人士表示，该地块按照2.5的容积率，楼面价将是3882元/平方米左右，7000万元的拍卖底价对开发商来说很有诱惑力。可以预见，可能会有开发商来抢地。”

地价验算：
楼面价=成交价/（面积X容积率）X1.03（契税）
其实，该地块含税价是整整4000元。

楼盘售价推理：
1、建筑成本 我们暂且认为是900元/平方。
2、如果精装修，装修成本我们认为是400元/平方。
3、推广：目前的一般推广费用为50-100元/平方。
4、利润：你认为利润是15%还是35%？

简单结论：
1、精装修
15%利润率：6210
35%利润率：7290

2、毛胚
15%利润率：5692
35%利润率：6682.5

周边
月安花园价格：近期逆势上涨，本月达9500！奇怪。
图表来源于house365的房价评估系统。

http://bbs.house365.com/attachment.php?attachmentid=1392981

文/梦里秦淮