1． 干干净净地成立
那是两年前的事了，研究生毕业刚工作一年的我，第一次买房，那个兴奋的心情是无法形容的，我买房时，house365上早已经有了我们楼盘的论坛，论坛管理员中除了一位开发商代表外（现已被替换），其它几位都是业主。一日，在管理员提议下，大家在草场门大街的丹凤雨露茶馆第一次聚会，也就是后来所说的首次版聚，这次聚会绝对算得上是一场纯洁的聚会，大家吃了顿便饭，AA制，发表了各自对小区现状与将来的看法。散会后，小区“筹备组”便宣布成立了，这就是“老”筹备组，当初的宗旨是监督开发商。

2． 与开发商微妙的关系
由于楼盘正在建设过程中，并且2006年初房市不景气，开发商的版主代表在网上定期发布小区进度与设计的资料，调动业主的积极性，筹备组也开始了与开发商的沟通，筹备组组织了后来的几次业主聚会，开发商也提供活动经费支持，开发商当初的目的应该是拉拢人气，筹备组的工作也让小区一二期的业主有了初步的沟通，团结的局面初步显现。06年下半年，楼市回暖，开发商开始偷工减料，先是保温层，后是小区景观，再后来金陵饭店物业变开发商物业。筹备组与开发商交涉后，由于缺保温层开发商方面明显违规，争取到了内保温的整改方案。但是，小区景观和物业却以失败告终。之后筹备组与开发商的“交涉”基本都是“开会（听开发商忽悠）”->“跟开发上代表上酒桌”->“继续开会”->“继续腐败”……。最后小区却奇迹般地在没有小区大门，没有一寸绿化的情况下顺利交付了，这其中的当然大有文章。

3． 红火地商业化运作
到小区快要交付时，一个巨大的商机开始逐渐展现，小区业主要开始准备交付后的装修事宜，于是，筹备组的带头大姐、带头大哥们开始四处拉团购，不可否认，这为小区业主带来了很多方便，也省了不少钱，筹备组成员理所当然的获得比其它业主更多的优惠，但还没有到白送的程度，团购中，筹备组的成员特别是带头大姐和带头大哥们付出了很多精力，所以，获得一点回报也是可以理解的。我没有付出什么劳动，只想跟其他业主一起沾沾光，我不需要更多的优惠，虽然我这个小家还不算富有，但是一年二十来万得税后收入足以维持我的家庭，不值得让我去讨这个将来可能带来麻烦得小便宜，所以，尽量不买团购产品（筹备组中有个更有远见的业主，一样团购产品都没买，确实很有远见）。最后我家买下了方太油烟机和方太灶具，我自己去交的钱，跟其它业主是一样的折扣，没有享受特别的优惠，后来带头大哥叫我去交钱（他以为我没还交），我告知其已经交过了，他向我要了姓名说去退部分回来，后来没有下文。我还买了个松下的隐藏式空调，开始说好团购价的，那台本来是带头大姐家定的，带头大姐很慷慨，由于我家装修急需安装，而苏宁货很紧，她让给我了，搬到我家后我才知道额外又优惠了500块，当时的感觉就跟吃了一只苍蝇一样。除此外没买任何团购产品。带头大姐大哥们极力推荐我买志邦，没买，因为我不想吃第二只苍蝇。团购给兄弟姐妹们带来了额外的优惠外，还带来了活动经费，专场5000，合场3000，筹委从此有了活动经费，内部开会后吃饭也不用再AA了，直到我退出，应该还有1~2万的经费。期间不乏有人利用团购时建立的关系，在购买家装用品时获得超低价格的，按某人的话说“省钱才是硬道理”。

4． 悲惨的结局
由于开发商在楼盘不景气时提出了很多关于“积分”的措施，带头大姐觉得筹备组组织活动，付出了劳动，开发商应该给我们“活动积分”，带头大姐催了N次，开发商始终没有动静，直到小区快交付，在一次会后的饭桌上，开发商一人给发了一张国美购物卡（8张连号）――3000。这个“活动积分”是否有章可循，现在已无从查询。但是，自从拿了这张卡后，开发商就开始强硬起来，在我参加的最后一次会议上，金陵饭店5级服务的物业变成了开发商自己的无级物业，小区没有大门、没有绿化强行交付，预交付那天，筹备组集体上场为开发商作秀，最后一次会议中，筹备组内部出现风化，一派人站到了开发商立场，我无法接受开发商的蛮横无礼，会议结束没有上酒桌就离开了，最后一次会议，全程录音。后来小区强行交付。事后得知，有一笔20万得巨款挂在老筹备组名下，至少3位从中获得好处。小区交付后，有得人消失了，有得人还在继续抗着，老筹备组已经名存实亡了。

5． 交付后
小区在不具备交付得情况下交付了，交付后，业主抱怨不断，小区一盘散沙，在小区志愿者的协助下，收集200多户业主签名，申请成立业主委员会，终于在跑了N次房管局后，在小区热心志愿者的帮助下，开发商开始配合成立新的、合法的筹备组，报名过程一波三折，老筹备组中就我一人报名，出于“礼貌”，报名现场电话邀请带头大姐报名，她“身体不适”，不愿意参加。期间出了个闹剧，有人觉得目前应该先跟开发商谈判，解决配套问题，言语不和，志愿者集体退出报名，开发商乐了，后来新成立的筹备组作事确实不利落，业主对其也不信任，当然，其中有人上风点火，大量马甲轰击没有任何经验的本来就脆弱的筹备组，这些马甲实际上大部分是老筹备组的追随者和开发商的物业。半年过去，业委会仍然没有进展，于是主动电话联系带头姐姐，邀请她一起协助成立业委会，作为交换，尘封老筹备组历史斑点。带头姐姐一直很自信，自认为业委会主任应该是她的，我相信带头姐姐有能力带好业委会，但是，不能保证其能走对路线，终于还是出问题了，在业委会唱票的关键时刻，老筹备组的哪些候选人集体反对唱票，反对现在成立业委会，原因居然是开发商没有履行承诺完善小区配套，要开发商履行了承诺在成立业委会，政府都已经介入了，政府都无法让开发商履行承诺，如果开发商都和谐了，那我们要业委会还有何用？

6． 后续
据我所知，到目前为止，还有人在享受着开发商和物业给于的特殊便利，这些便利是建立在保持沉默的基础上的，这些人当然不希望开发商的物业被赶走，因为，只要开发商的物业在，他们就可以继续享受下去……

来自：华侨路茶坊-楼市大家谈（http://bbs.house365.com/shtml/b2/2056920_1.htm）

发帖人：edifier225