热焦点评（25-16）：2025年广州楼市何去何从？

彭澎接受《羊城晚报》采访

房地产回稳新周期下如何踏准入市节点？行业专家把脉蛇年楼市走向

专家访谈｜广东省体制改革研究会执行会长彭澎：新增购买力成为2025年广州楼市的关键变量

原创羊城晚报•羊城派黄士2025-02-14 12:01

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2025年开年，广州楼市迎来了火热开局。根据克而瑞发布的自然月（每1日到31日）数据来看，1月广州一手住宅网签面积同样达到了48.64万平方米，同比增长21%，对比去年春节月（2月）更是大幅增长了93%。在2025年，政策效应将持续释放，新增购买力成为广州楼市的关键变量。

2024年被称为广州楼市“政策松绑年”：限购全面放开、房贷利率降至历史低位、二手房交易税费优化等组合拳接连落地。政策转向直接释放了积压的购房需求，在2024年四季度，非户籍购房占比从28%跃升至41%，“新广州人”成为重要购买群体。这一趋势在2025年得以延续，1月外围区域看房量同比激增45%。

此外，政策边际效应逐渐显现。2024年的政策已接近“天花板”，当前成交量回升更多依赖经济复苏带来的新增购买力。2024年广州第四季度消费、制造业等指标回暖，为楼市注入新动能。若2025年经济持续复苏，居民收入预期改善，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

值得一提的是，尽管市场整体回暖，但2025年广州楼市的区域分化或贯穿全年。例如，珠江新城某豪宅项目1月单价突破18万元/平方米，同比上涨7%；而增城、从化等区域仍有项目降价超10%促销。

这种分化源于深层逻辑转变——过去购房者追逐“资产升值”，如今更看重“居住价值”。在教育、产业、交通配套完善的核心区域，因其能持续吸引高收入人群，因此成为资金“避风港”；而远郊板块受制于人口增速放缓和库存压力，短期内则难改“以价换量”态势。

 广东省体制改革研究会执行会长彭澎

文｜记者 黄士
图｜受访者提供

责编：王敏校对：黎松青

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