热焦点评（25-1）：2025年广州房地产最大的机遇和空间在哪里？

彭澎接受凤凰网房地产采访

彭澎：2025年湾区楼市行情或反复 总体为探底回升

凤凰网房产广州站 2025-01-06 14:25

据广州住建局官方数据显示，2024年广州住宅市场成交总体稳中有升，一、二手商品房成交累计为2125.46万，同比增加3.1%。一手住宅成交量降幅持续收窄，二手住宅成交量同比上升，二手住宅交易占比首次超过一手，回顾2024年广州楼市，政策端频频发力，市场企稳回暖，对于2025年，楼市发展又会有哪些期待呢？为此，凤凰网房产对话凤凰网房产湾区智库专家、广东省体制改革研究会执行会长——彭澎，了解其眼中的2024年楼市概况与2025年的楼市新机遇。

凤凰网房产：请简短总结一下2024年的湾区楼市情况，并展望一下2025年湾区楼市的发展趋势。

彭澎：2024年湾区楼市基本上实现了“止跌回稳”的目标。由于经济复苏不太强势，2025年的湾区楼市还存在反复的可能性，总体上是继续探底回升。

凤凰网房产：目前楼市已企稳回暖，在政策端，您认为还能从哪些方面去继续促进楼市成交热度的提升？

彭澎：楼市政策基本上能出的都出了，可能对市场还有刺激的就是进一步放松入户门槛，更大范围推行“购房入户”。这是形成增量的主要砝码。同时，推进“带押交易”，这个落地方面还可以有所为。

凤凰网房产：为促进去化，开发商不乏推出打折、特价房、买一套送一套的促销活动，但如果从促进楼市健康发展的层面，您觉得开发商应该如何发力，以推动市场的向热向好发展？

彭澎：开发商要明白房地产大趋势，人口增长速度放缓、人口流动放缓、经济增长放缓等等，这些因素决定了今后一段时间楼市不太可能高歌猛进。建好房子，吸引不断的改善型客户，将是永远的需求和市场。

凤凰网房产：您认为2025年广州房地产市场的最大机遇和空间在哪里？

彭澎：2025年广州房地产最大的机遇在主城区，最大的空间在地铁口沿线。