热焦点评（24-107）：“白名单”扩容能否缓解房地产市场的隐忧？

“白名单”扩容能否缓解房地产市场的隐忧？

彭澎接受《南华早报》采访

通过协调融资机制稳定房地产市场的推动，反映了在经济增长乏力和金融不稳定的背景下，中国支持经济复苏的更广泛努力。 

目前来看，房地产是一个比较难以稳定下来的领域。毕竟多年的“房住不炒”宣传叠加人口负增长、经济下行，人们的购房欲望大大下降。但是，房地产涉及行业多、与银行的关系密切，不能不稳定发展。

在房地产市场作为中国经济脆弱环节的背景下，这些举措有助于遏制房地产领域的系统性风险。

降低利率、降低首付、逐步取消限购等等可以刺激一些刚需和改善型购买力。但是对于投资者还是影响不大。尤其是在三四线城市，大量由恒大、碧桂园等较激进开发商和本地中小开发商建设的楼盘库存十分严重，很多资金又衍射到金融领域。在一二线城市楼市企稳的情况下，能否改善三四线城市楼市的清冷，可能是去系统性风险的关键了。

当前推动资不抵债项目的司法处置和存量土地消化的举措，多少可以缓解房地产行业的下行压力，对稳定整个经济环境也有帮助。

目前，只能靠经济恢复增长，才能较大程度上缓解房地产的风险，大量法拍房既可能冲击市场，也可能带来银行系统的连锁反应。其次，三四线城市的存量土地，只能通过政府借贷收回，方可减轻市场压力。再次，房地产的金融属性，不能简单用清盘来解决。保交房的账户要在司法上豁免银行查封，否则，顾此失彼。

加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，会有一些效果。但是，无论是“白名单”还是“保交楼账户”，关键是让房企在项目上有资金流动，否则，只救项目不救房企很难。