热焦点评（16-26）：怎样看待广州房价“二线化”？

彭澎在南都公众论坛上的演讲

广州是机遇之城 提升空间比较大

2016-04-28南方都市报 作者：陈燕

广州市社会科学院高级研究员彭澎做客南都公众论坛，探讨城市定位与楼市攻略。

  近期，“北上深”房价高企，但广州楼市却不火热，广州已经二线化了吗？4月23日，广州市社会科学院高级研究员彭澎做客南都公众论坛，探讨城市定位与楼市攻略。

  根据相关网站3月份的数据，北京楼市均价3 .5万元，上海3.7万元，深圳4 .4万元，广州1 .7万元。而南京1 .5万元，接近广州了；杭州1.6万元，跟广州相差无几。

  “四个一线城市一比较，好像广州更靠近二线城市。”彭澎说道，要明白广州楼市二线化的机理，需先看一下城市定位。有一句有名的话———“上海是世界的上海”。按照中央的设计，上海是人民币国际化的中心，所以有伦敦金、纽约金，现在是上海金，所以上海是世界的上海，原来叫东方巴黎。北京是中国的首都，有很特殊的资源。

  广州是怎么样呢？彭澎认为，广州是不设防的城市，谁都可以来，谁都可以在广州活下来。广州也是最市民化的城市。“广州家家都好像有一点钱，从来没有不好意思做生意、不好意思下海，广州人觉得搞一个摊档租个铺卖东西很正常。”

  此外，彭澎表示，在大部分省份，很多人都到省会城市买房，但广州不同，珠三角的人基本上就是在所在市买房子。

  尽管广州的房价不再“一线”，但彭澎认为，广州是机遇之城，从智力资本和创新、技术成熟度、区域重要城市、健康安全与治安、交通和城市规划、可持续发展与自然环境、文化与居民生活、经济影响力、成本、宜商环境等10个标准来看，广州还是非常不错的。

  彭澎表示，在选择一个城市投资时我们也要看它今后的定位，广州现在的定位是国际航运中心、国际航空枢纽、国际创新枢纽，这三大枢纽是广州正准备打造的品牌，今后城市的提升空间还是比较大的。