热焦点评（14-138）：广州东塔可能有点生不逢时

彭澎接受《大公报》采访

题外话：广州东塔封顶，拉高了广州高度，宣示高楼热到了一个新的阶段，虽然很快就要被深圳平安大厦超过，但有可能预示“摩天大楼热”到了一个转折点。另外，东塔不仅高，而且以奢侈品和高端消费为特征，这似乎也有点生不逢时。八项规定、反四风等政策使得高端消费受到严厉打压，估计东塔得捱一段时间了……

穗第一高楼创新地标

2014-10-29 大公网

　　广州周大福金融中心（广州东塔）今日封顶，以530米高度刷新了穗第一高楼纪录。这座由香港财团郑裕彤家族投资的大楼总价逾百亿元人民币，未来将集办公、娱乐、酒店、商场等综合项目，拟于2016年投入使用。目前，郑氏家族旗下的K11、瑰丽酒店已确认入驻，抢滩广州高端消费产业。 【大公报记者董谦君广州二十八日电】

　　新晋穗第一高楼广州东塔位于广州天河区珠江新城CBD中心地段，与已建成的广州西塔、广州塔构成等腰三角形。早在2008年9月由周大福企业有限公司以楼面底价2860元平方米竞得。据了解，佔地约2.6万平方米的广州东塔建筑总面积约为50万平方米，共有116层，总投资额超100亿元人民币。

　　据投资方介绍，东塔未来将集顶级购物中心、超甲级写字楼、超五星级酒店等高端项目。周大福珠宝集团、新世界发展有限公司主席郑家纯就明确指出，东塔招商意向主要针对高端客户，致力形成高端品牌集聚。

　　进军高端消费产业

　　值得留意的是，作为郑氏家族在广州布局高端消费产业的第一站，K11、瑰丽酒店等家族旗下高端项目已确认成为首批入驻企业。作为“奢华商场”代表K11由郑裕彤长孙郑志刚创办。截至目前，K11 Office已预租约35%的办公楼面积，确定进驻的意向租户多为跨国公司，其中超过一半为财富世界500强公司。

　　郑家纯表示，此前K11在上海已有成功例子，有信心通过K11这个品牌吸引不同的高端品牌入驻。此外，由郑裕彤孙女郑志雯担任集团首席行政总裁的六星级奢华酒店瑰丽酒店亦即将入驻，拟于2017年开业。

　　广州市社科院研究员彭澎指出，随?近年来奢侈消费在内地的兴起，东塔落成及奢华品牌入驻，广州高端消费市场将得到较大程度的补充。实际上，除2011年开业的太古汇外，正在建设中的新鸿基宏城广场，及东塔均主打高端消费，成为港资顶级购物商场进驻布局广州的典型。“从目前太古汇的情况看，广州高端消费市场仍有空间，但陆续涌入的同类场所亦将分薄蛋糕而形成竞争。”

　　诸如东塔“摩天大楼”式的经济不仅在广州落地开花，深圳乃至珠三角的二线城市亦频现高楼经济。如目前仍在建的深圳平安金融中心已成为高度首超500米的深圳高楼，预计118层主体结构将在年底封顶。而彭澎则认为，经过前两年的追捧后，目前建高楼的潮流已有所减退。“尤其是中央八项规定、反四风等氛围下，奢华风格的经济模式或较难复製，亦或倒逼未来CBD的发展开闢新思路。”