热焦点评（14-87）：恒大专业足球场落户南站对楼市的影响

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：原先恒大专业足球场拟选址跑马场，可能考虑到交通、价值等因素，未能如愿。现在广州南站规划中有一个“超大型专业足球场地块”，显然是与恒大主场有关。这对刚刚与阿里合作的恒大足球来讲是锦上添花，对南站来讲也算是找到了市政工程带动的项目，对南站楼市和商业环境的营造是雪中送炭！

超大型专业足球场或落户南站酒店式公寓成“香饽饽”？

2014年07月01日南方都市报

今年以来，相对沉寂的广州南站因一条消息再次成为业内关注的焦点———南站将建超大型专业球场。此消息也得到了广州规划部门的证实，并在广州市规划局网站发布消息称，番禺超大型专业足球场地块(B A 0403、B A 0406规划管理单元)控制性详细规划修改项目已被受理。在南站附近兴建专业足球场的消息正在逐步变成现实。

新足球场拟选址番禺

近日，番禺区常务副区长陈德俊在汇报该区重点项目建设情况时透露，广州知名球队有意在广州南站商务区建超大型专业足球场，这是官方第一次透露新足球场拟选址番禺的消息。

据市规划局网站显示，该局在5月15日，受理并公示了一项名为“番禺区广州超大型专业足球场地块(BA0403、BA0406规划管理单元)控制性详细规划修改”的案件业务。该案件类别为“分区规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计、保护规划研究等方案审查”。对于该项目的建设单位，规划局公示信息称， 为“广州市土地开发中心”。项目具体地址并未公示，但公示信息显示的建设位置为“番禺区广州南站”。该项目的公开类型为“受理公示”，预计在7月11日预定批复。

其实，此前已有相关政府官员透露，新球场有落户于南站的意向。按照一般流程，该足球场选址需要经历批前公示，然后经广州市规委会会议审议等程序才能最终敲定。另据有关人士透露，该球场具体可能位于广州南站商务区内的体育用地地块，靠近双地铁汇聚的石壁站。球场可容纳6万至8 万人，相比广州现有的几大球场，可容纳的球迷数量将有所增加。

根据记者了解，尽管广州足球氛围浓厚，却没有一个超大型的专业足球场。天河体育场在2010年亚运会改造后可容纳六万名观众，但由于广州赛区规定上座率不能超过八成，四万多张球票无法满足广大球迷的需求，每逢重大赛事，对现场购票的球迷来说熬夜排队已是常事。

将吸引珠三角甚至外省观众

广州南站作为省交通枢纽，交通便利有目共睹。根据规划，南站未来将有3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁，实现半小时广佛同城、4小时抵达长江中下游城市群。

广东省社科院教授丁力表示，球场设在南站，是较佳选择，不仅能够吸引广州本地球迷，以及珠三角及珠三角周边的球迷，还有乘坐高铁的省外球迷。

广州富力足球队的主场在越秀山体育场，但曾有一段时期主场迁到广州大学城体育场。

富力俱乐部曾经向大学城各所大学的球迷组织提供了富力球队某场比赛的3000张赠票，购买散票的学生还可享受6折优惠。此举吸引了许多大学生前去观看比赛，还有学生表示，这是自己人生中第一次在现场观看的足球比赛。

有业内人士指出，南站若建超大型足球场，除了吸引真正的球迷前来看球以外，还极有可能吸引一些平时不怎么关注足球但图新鲜的珠三角人及省外人。“这主要是因为，南站交通便利。”

合富房地产经济研究院院长龙斌指出，广州南站是一个由高铁、城轨、地铁共同组成的轨道交通节点。在此基础上，受南站辐射的省外人口也在不断增多。2013年，南站日流量为8万人次，今年春运期间达到11万人次。

小孙是土生土长的广州人，现在是武汉中国财经政法大学的学生，传出在南站新建足球场的消息后，他颇为兴奋，希望球场早日建成。“我梦寐以求的场景就是，周五下午坐高铁回广州看场足球赛，接下来的两天在家休息，星期天晚上再坐高铁赶回学校。”

除了小孙之外，还有不少身在外地的球迷可以借助南站便利的交通前来观看足球赛。网友德悦发帖称：“深圳人表示很开心，直接坐高铁去看球，比去天河还快。”网民吴先生是十年的资深球迷却喜忧参半。“一旦新球场被批准建设，广州就能像北京、上海等城市一样，拥有超大型专业球场。但是，新球场建好后入场票价会不会更贵？”

酒店数量有限，酒店式公寓或受宠

南站商务板块建设是广州“十二五”规划中的重点项目，南站的规划早就提上议程，只不过人气不高、配套设施不足一直是该区域的心病。日渐高涨的价格也让投资者们的观望情绪越来越重，新足球场会为该区域带来的改变，也是投资者关注的焦点。

奥园越时代是目前广州南站中轴核心唯一的在售物业，目前主推酒店式公寓产品。但进驻南站的品牌房企却很多，如万科等，目前多家房企在南站的项目正在如火如荼的建设中。而距南站二十分钟的车程内，也不乏有锦绣香江、招商金山谷等大盘。

专家们一致认为，南站附近的新足球场对住宅市场的影响十分有限，但日后有可能为南站带来相当可观的客流量，只是人气背后能带来多大的经济效益专家们各有看法。

广州社科院研究员彭澎表示，庞大的人流量，对南站区域的房地产市场有一定的促进，只是新建的足球场毕竟只是比赛场地，与大众化的体育公园相比，对住宅项目的影响十分有限，对周边的酒店业和餐饮业带动作用会更大一些。“南站的酒店数量相对有限，一旦足球场运营，更多的人住宿可能会选择酒店式公寓。”

巴西世界杯足球比赛现在激战正酣，据统计有超过60万外国游客进入巴西，极大地推高了在巴西住宿的价格。世界杯期间，首都巴西利亚四星级的酒店要价已超过600美金一晚(折合人民币3700元)，而决赛比赛地里约热内卢的酒店价格更是高得离谱，快捷酒店一晚的价格已超过250美金(折合人民币1550 元)。

世俱杯的国际地位虽然不及世界杯，但也是来自六大洲最顶级的俱乐部参与的国际性足球锦标赛。有业内人士称，如果能够在南站新球场成功举办一届世俱杯，将吸引整个亚洲的广大球迷前来观赛，届时十几万人都汇集在南站商务区，南站附近的酒店及酒店式公寓就是最直接的受益者。

尽管如此，对于足球场在南站附近选址，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同却有不同的观点：“广州市区里面还有很多足球场，像东较场、奥体中心，利用率都不高，可以进行升级改造。”在他看来，在南站建足球场主要还是便利了更多球迷，对本地商贸的促进作用并不大。“球迷是来看球而不是来做生意的，却占用了大量的土地资源和交通资源。停留的时间短，带来的经济效益毕竟有限。”

观点对对碰

合富房地产经济研究院院长龙斌：建足球场对实现区域价值有积极影响

在南站附近建足球场是一个比较理想的区域，一旦被打造成地标性建筑，对促进该板块成熟，吸引投资，实现区域价值都有积极的影响。政府对南站板块的定位较高，能否落实是关键。

对南站板块整体的规划而言，人气无疑是最重要的。南站板块刚起步，配套尚未完善，人气也不是特别旺，地价又比较高，在此经营、投资有一定风险，这就是投资者观望的原因。

而且，要注意的是，足球场靠近地铁石壁站，并不是南站板块的最核心的位置。据最新通过的广州南站核心区地下空间规划优化方案显示，南站核心区未来将成为华南地区的商业中心，商业面积占地下空间总面积的四分之一。足球场可能带来的影响与南站未来规划相比，南站的交通承载量才是更值得关注的问题。能不能承受突然涌入的巨大客流量，能不能让客流量为区域定位服务才是关键。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：足球场或阻碍商贸产业未来发展空间

早早就定下占地面积巨大的足球场项目，在日后的发展中存在隐患。对城市而言，商贸才是最核心的产业，但南站的商贸还处于起步阶段，足球场有可能阻碍商贸产业以后的发展空间。规划需要从全广州市的角度进行权衡取舍，不能只考虑企业的效益。

采写：南都记者徐凤实习生鲍婧如

南都制图：刘寅杉