热焦点评（13-227）：不动产登记本月开始是否为房产税铺路？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：国务院此前表示将在明年中出台不动产登记管理条例，而近日召开的国务院常务会议进一步提出了整合不动产登记职责、建立不动产统一登记和消息资源共享制度。广州市国土房管局12月1日起在市中心六区正式开通网上预约房地产登记服务，更是将这一制度的建立推向操作层面。长效机制拉开帷幕了。

不动产登记下月展开为房产税铺路？

2013-11-29 南方都市报作者：徐凤

  近日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记和消息资源共享制度。一石激起千层浪，再次引起业内人士对房产税试点将扩大的猜测。SO H O中国董事长潘石屹就此表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

  不动产登记制度动真格

  国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。会议提及，房地产登记系统的建立，表明了长效机制的建立速度可能会超过很多人预期。

  但有业内人士指出，我国目前不动产登记较为混乱，主要体现在负责登记管理的部门不统一，不动产登记机构存在“多头行政”的局面，不动产登记存在着碎片化现象，使得登记成为一个社会成本很高的复杂过程。

  “进行不动产登记实质利于征收房产税和一定程度上的反腐行为。”南方民间智库副主席彭澎在接受采访时表示。但也有不同观点。广东中大圣律诗事务所郑周明律师表示：“现在不动产登记系统在技术上已没太大难题，但也不排除有人利用其他人的名义买楼，腐败的官员用黑钱的途径也不只在于房产，如果能做到不动产、动产等财产的登记公开，才能从根本解决腐败问题。”

  对于政府要改革不动产登记制度，郑周明表示：“有立法肯定比没有立法要强。”而彭澎则认为，光是房产税要立法就可能要等上三年，按现在开始执行不动产登记的话，约要等到2020年才看到决定性的成果。

  “房产税的推进将会明显加速”

  “如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。”不少业内人士认为，此举是为房产税开征铺路。

  据“广州国土房管局”微博消息，广州市国土房管局12月1日起在市中心六区正式开通网上预约房地产登记服务。据悉，网上预约申请均采用实名制，预约人可为房地产登记申请人或相关当事人。

  据此，业内很多人猜测，广州极有可能会开征房产税。而广州国土房管局相关人士回应，继上海、重庆定为房产税征收试点后，广州目前还未收到被纳入第二批房产税试点名单的通知，但不排除广东或将有城市入选。

  房产税可降房价？

  针对不动产登记及房产税究竟能否降房价，SO H O中国董事长潘石屹表示：“不动产登记是政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

  而彭澎在接受采访时表示，如果不动产实名登记和征收房产税两者双管齐下，拥有多套房的人要为自己多余的房产缴纳房产税，这会是一个负担。市场上的二手楼就会被大量抛售，楼价自然可以缓一缓。

  如果开征房产税，究竟该怎么征收？某房地产研究中心在《关于坚决变革房地产制度的建议》中建议：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%至3%的房产税；家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房产税；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税。所有商业房产每年均按租金收入的12%缴交房产税；家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。