热焦点评（13-217）：二线城市跟进加码调控更多是表态性质

彭澎接受搜房网采访

题外话：调控加码开始由一线城市向二线城市漫延，武汉、厦门、南昌等先后宣布加强版限购限贷政策。普遍认为这对房价上涨产生不了太大的实际效果，毕竟仍是延续以往的调控方式。但起码在年底来到之前，这些城市都可以说对中央问责表了态：“调控不了不是我的事”。而中央又明显是要设计长效机制，看来还得等等。

彭澎：穗六条是向中央表态 抑制投资需求作用较大

2013-11-18 搜房网

 [摘要]穗六条选择在三中全会后发布，彭澎认为，这是广州在向中央表态。因为广州今年的房价目标尚未完成，必须出台穗六条控制房价，向中央表示控制房价的意愿。

编者按  十八届三中全会已于12号闭幕，在6天后的18号，广州市政府终于跟随北上深调控政策出台了“穗六条”，该条例中对广州限购和二套房贷首付比例等问题作出了进一步明确。搜房网第一时间联系业内各大地产专家和发展商，全面解读“穗六条”。

穗六条是广州向中央表态

　　搜房网讯 穗六条选择在三中全会后发布，彭澎认为，这是广州在向中央表态。因为广州今年的房价目标尚未完成，必须出台穗六条控制房价，向中央表示控制房价的意愿。北京、上海、深圳已于前段时间分别出台新政，仅剩广州尚未出台，这使得广州跟风出台相关调控政策的可能性进一步提升。另一方面，虽然三中全会上李克强提出要“砍掉政府乱摸的手”，减少行政干预，但随即广州便出台调控新政，彭澎认为，让市场自由运行是一个长期的过程，短期内政府不可能放开干预和调控，限购限贷短期内也不会出现。

广州市社会科学院研究员 彭澎

房产调控加码

　　穗六条指出，要加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；针对非本市户籍居民，需能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；增加住宅用地供应；抑制不合理住房需求；引导开发企业理性定价。其中第四条指出，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。人民银行广州分行于2013年11月18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　彭澎认为，穗六条可看做是房产调控加码，提高二套房首付比例和提高非本市户籍居民购房要求，使得购房门槛提高，能看出广州对于调控的决心。

抑制投资需求作用大

　　针对穗六条的成效，彭澎认为，今年只剩一个多月，面对难以完成的房价目标，广州要在今年内完成房价目标不太现实，所以穗六条对广州今年影响不大，但对于明年会有一定的影响。提高二套房首付比例和提高非本市户籍居民购房要求，这对投资客和改善购房者的影响比较大，将会抑制他们的购房需求。